Als Familie nach Dubai ziehen: die Visa, die an Ihrem hängen

Das Aufenthaltsvisum, das zu einer Dubaier Immobilie gehört, wird meist als Vorteil des Kaufs beschrieben – korrekt, aber unvollständig. Es ist ein einziges Visum, ausgestellt für den Eigentümer, und es trägt das Recht, nahe Familienangehörige zu sponsern. Alles, was der übrige Haushalt dann hält – der Aufenthalt des Ehepartners, der der Kinder, die darauf folgende Emirates ID, die Schuleinschreibung und das Bankkonto, die wiederum darauf folgen –, hängt an einem einzigen Status, den eine Person hält und der an einen Vermögenswert geknüpft ist.

Das ist eine völlig tragfähige Konstruktion. Man sollte sie als Struktur verstehen und nicht als Zugabe.

Was das Immobilienvisum tatsächlich ist

Es gibt es in Stufen und nicht als eine Sache. Ein zweijähriges Investorenvisum beginnt bei rund 204 000 Dollar Immobilienwert, von denen mindestens die Hälfte tatsächlich bezahlt sein muss; das Baustadium spielt dafür keine Rolle. Ein fünfjähriges Rentnervisum gibt es ab 55 Jahren ab rund 272 000 Dollar, wenn die Immobilie zu mindestens der Hälfte fertiggestellt ist. Das zehnjährige Golden Visa beginnt bei rund 545 000 Dollar; über 50 % Fertigstellung ist die Genehmigung praktisch sicher, darunter läuft der Antrag über eine Vorabgenehmigung. In Dirham ausgedrückt sind die beiden meistgenannten Schwellen 750 000 für das zweijährige Visum und 2 Millionen für das Golden Visa.

Das Visum wird verlängert, solange man den Vermögenswert besitzt, und es erlaubt, die Familie zu sponsern.

Die drei Dinge, die man falsch versteht

• Immobilien in verschiedenen Emiraten addieren sich nicht. Ein Bestand in Dubai plus ein Bestand in Ras Al Khaimah ergibt für diese Zwecke keine Gesamtsumme, so sauber sich die beiden Zahlen auch summieren.
• Der Antrag wird persönlich gestellt. Es gibt keinen Fernweg, und das gilt für die gesponserten Familienmitglieder genauso wie für den Sponsor.
• Ein Aufenthaltsvisum macht Sie für sich genommen nicht zum steuerlichen Einwohner der VAE. Dafür ist eine tatsächliche Anwesenheit von 180 Tagen und eine dokumentierte Adresse nötig. Haushalte, die die Familie umziehen lassen, aber nicht den berufstätigen Elternteil, sollten sich diese Lücke genau ansehen, statt anzunehmen, das Visum regle es.

Und das, was für eine Familie am meisten zählt: Verkaufen Sie die Immobilie, wird das Visum gekündigt. Nicht ausgesetzt, nicht übertragen – gekündigt, und alles, was darunter gesponsert ist, folgt. Ist ein Verkauf geplant, muss der Ersatzstatus vor dem Verkauf existieren und nicht danach, und das Schuljahr ist in diesem Moment kein gutes Thema, um darum herum zu verhandeln.

Wenn Sie mieten statt besitzen

Der Mechanismus ist ein anderer, aber nicht weniger konkret. Ejari – die verpflichtende Registrierung eines Mietvertrags beim Land Department – ist das Scharnier. Ohne sie kann ein Mieter weder Strom und Wasser anschließen noch ein Familienvisum sponsern noch eine Streitigkeit vor das Mietgericht bringen. Die Registrierung erfolgt normalerweise durch den Vermieter oder dessen Makler und wird jedes Jahr mit dem Mietverhältnis erneuert.

Das heißt: Für eine Familie, die mit einem Mietvertrag ankommt, ist der registrierte Vertrag kein Papierkram um seiner selbst willen. Er ist die Voraussetzung für die Formalitäten des Haushalts und gehört an den Anfang des ersten Monats und nicht irgendwo hinein.

Die Reihenfolge, die tatsächlich funktioniert

• Erst die Schule, dann der Stadtteil. Die Plätze an den Schulen, die Familien wollen, sind begrenzt und werden im Voraus vergeben, und der Arbeitsweg, den man wählt, ist der, den man jahrelang zweimal täglich fährt. Erst die Wohnanlage zu wählen und danach die Schulen anzusehen, ist der häufigste Reihenfolgefehler überhaupt. Die KHDA veröffentlicht Inspektionsbewertungen für jede Schule in Dubai, und diese Liste ist der ehrliche Ausgangspunkt.
• Der Status des Sponsors vor dem der Angehörigen, denn nichts Nachgelagertes kann beantragt werden, bevor er existiert.
• Der registrierte Mietvertrag oder die Eigentumsurkunde, denn die Adresse ist Teil fast jedes weiteren Antrags.
• Vorab legalisierte Dokumente. Heirats- und Geburtsurkunden werden normalerweise in beglaubigter Form verlangt, und die Beglaubigung erfolgt im Ausstellungsland – schwer zu organisieren, sobald alle schon umgezogen sind. Bestätigen Sie die aktuelle Liste bei der Behörde und nicht aus einer Checkliste im Netz.
• Ärztliche Untersuchung und Emirates ID, die Schritte im Aufenthaltsverfahren sind und keine getrennten Besorgungen.

Der Teil, den man aufschreiben sollte

Weil der Status des Haushalts an eine Person und einen Vermögenswert geknüpft ist, brauchen zwei Ereignisse einen Plan, bevor sie eintreten und nicht danach: ein Verkauf und der Tod des Eigentümers. Das zweite ist ein eigenes Thema – das Nachlassverfahren, das DIFC-Testament und die Tatsache, dass die VAE-Konten des Verstorbenen gesperrt sein können, während die Verpflichtungen aus der Immobilie weiter anfallen. Das praktische Minimum ist, dass ein anderes Mitglied des Haushalts unabhängigen Zugang zu Mitteln hat, die nicht an das Konto des Eigentümers gebunden sind.

Keines von beidem ist ein Grund, nicht umzuziehen. Es sind Gründe, zu wissen, an welchem einzigen Faden der Haushalt hängt, und geregelt zu haben, was geschieht, wenn er durchtrennt wird.

Grundlage sind die Antworten zu Aufenthalt, Mietverhältnis und Erbschaft im englischen Käufer-FAQ dieser Website sowie das Material zu Familienvierteln in unseren englischen Beiträgen. Schwellenwerte und Bedingungen sind Politik und werden von Zeit zu Zeit geändert – bestätigen Sie die aktuellen Regeln zum Zeitpunkt des Antrags.