Trasferirsi a Dubai in famiglia: i visti che dipendono dal vostro

Il visto di residenza che accompagna un immobile a Dubai viene di solito descritto come un vantaggio dell'acquisto, il che è corretto ma incompleto. È un solo visto, rilasciato al proprietario, e comporta il diritto di sponsorizzare i familiari stretti. Tutto ciò che il resto della famiglia possiede da lì in poi — la residenza del coniuge, quella dei figli, l'Emirates ID che ne consegue, l'iscrizione a scuola e il conto bancario che vengono dopo — discende da un unico status detenuto da una persona e legato a un unico bene.

È un assetto perfettamente praticabile. Vale la pena comprenderlo come struttura e non come un privilegio.

Che cos'è davvero il visto legato all'immobile

Esiste a livelli e non come un'unica cosa. Un visto da investitore di due anni parte da circa 204 000 dollari di valore dell'immobile, con almeno la metà effettivamente versata, e la fase di costruzione è irrilevante. Un visto di pensionamento di cinque anni è disponibile dai 55 anni da circa 272 000 dollari, con l'immobile completato almeno a metà. La Golden Visa di dieci anni parte da circa 545 000 dollari; oltre il 50% di completamento l'approvazione è di fatto assicurata, al di sotto la domanda passa per una preapprovazione. Espresse in dirham, le due soglie citate più spesso sono 750 000 per il visto di due anni e 2 milioni per la Golden Visa.

Il visto si rinnova finché si possiede il bene e consente di sponsorizzare la famiglia.

Le tre cose che si sbagliano

• Gli immobili in emirati diversi non si sommano. Una proprietà a Dubai più una a Ras Al Khaimah non è un totale combinato a questi fini, per quanto bene le due cifre si sommino.
• La domanda si presenta di persona. Non esiste una via a distanza, e ciò vale tanto per i familiari sponsorizzati quanto per lo sponsor.
• Un visto di residenza non rende di per sé residenti fiscali negli Emirati. Servono una presenza effettiva di 180 giorni e un indirizzo documentato. Le famiglie che trasferiscono i familiari ma non il genitore che lavora dovrebbero guardare con attenzione a questo divario anziché presumere che il visto lo risolva.

E quella che conta di più per una famiglia: se si vende l'immobile, il visto viene annullato. Non sospeso, non trasferito — annullato, e con esso tutto ciò che era sponsorizzato. Se una vendita è nei piani, lo status sostitutivo deve esistere prima della vendita e non dopo, e l'anno scolastico non è un buon elemento attorno a cui negoziare in quel momento.

Se si è in affitto anziché proprietari

Il meccanismo è diverso ma non meno preciso. Ejari — la registrazione obbligatoria di un contratto di locazione presso il Land Department — è il perno. Senza di essa un inquilino non può attivare elettricità e acqua, non può sponsorizzare un visto familiare e non può portare una controversia davanti al tribunale delle locazioni. La registrazione viene di norma effettuata dal proprietario o dal suo agente e rinnovata ogni anno con il contratto.

Il che significa che per una famiglia che arriva con un contratto di locazione il contratto registrato non è burocrazia fine a sé stessa. È il presupposto delle pratiche dell'intera famiglia, e va messo all'inizio del primo mese e non da qualche parte al suo interno.

L'ordine che funziona davvero

• Prima la scuola, poi il quartiere. I posti nelle scuole che le famiglie vogliono sono limitati e assegnati in anticipo, e il tragitto che si accetta è quello che si farà in auto due volte al giorno per anni. Scegliere prima la comunità e guardare le scuole dopo è l'errore di ordine più comune che ci sia. La KHDA pubblica le valutazioni ispettive di ogni scuola di Dubai e quell'elenco è il punto di partenza onesto.
• Lo status dello sponsor prima di quello delle persone a carico, dato che nulla a valle può essere richiesto finché non esiste.
• Il contratto di locazione registrato o il titolo di proprietà, perché l'indirizzo è parte di quasi ogni pratica successiva.
• Documenti legalizzati in anticipo. I certificati di matrimonio e di nascita sono normalmente richiesti in forma attestata, e l'attestazione avviene nel Paese di rilascio — cosa difficile da organizzare quando tutti si sono già trasferiti. L'elenco aggiornato va confermato con l'autorità e non da una checklist online.
• Visita medica e Emirates ID, che sono passaggi del procedimento di residenza e non commissioni separate.

La parte da mettere per iscritto

Poiché lo status della famiglia è legato a una persona e a un bene, due eventi richiedono un piano prima che accadano e non dopo: una vendita e il decesso del proprietario. Il secondo è un tema a sé — la procedura successoria, il testamento DIFC e il fatto che i conti del defunto negli Emirati possano essere congelati mentre gli obblighi sull'immobile continuano a maturare. Il minimo pratico è che un altro membro della famiglia abbia accesso autonomo a fondi non legati al conto del proprietario.

Nessuno dei due è un motivo per non trasferirsi. Sono motivi per sapere da quale unico filo la famiglia sta appesa, e per aver stabilito che cosa accade se viene tagliato.

Sulla base delle risposte su residenza, locazione e successione nelle FAQ inglesi per l'acquirente di questo sito e dei contributi sulle zone residenziali per famiglie nei nostri approfondimenti in inglese. Soglie e condizioni sono politica e vengono riviste di tanto in tanto — confermare le regole vigenti al momento della domanda.