Przeprowadzka do Dubaju z rodziną: wizy zależne od twojej

Wiza rezydenta, która towarzyszy nieruchomości w Dubaju, jest zwykle opisywana jako korzyść z zakupu, co jest prawdą, ale niepełną. To jedna wiza, wydana właścicielowi, która daje prawo do sponsorowania najbliższej rodziny. Wszystko, co reszta gospodarstwa następnie posiada — rezydencja współmałżonka, rezydencja dzieci, Emirates ID, które za nią idzie, zapisy do szkoły i konto bankowe, które idą za tym — wynika z jednego statusu, należącego do jednej osoby i przypisanego do jednego aktywa.

To całkowicie funkcjonalny układ. Warto go jednak rozumieć jako strukturę, a nie jako przywilej.

Czym naprawdę jest wiza nieruchomościowa

Występuje w stopniach, a nie jako jedna rzecz. Dwuletnia wiza inwestorska zaczyna się od wartości nieruchomości około 204 000 dolarów, z czego co najmniej połowa musi być faktycznie zapłacona, a etap budowy nie ma dla niej znaczenia. Pięcioletnia wiza emerytalna jest dostępna od 55. roku życia od około 272 000 dolarów, przy nieruchomości ukończonej co najmniej w połowie. Dziesięcioletnia Golden Visa zaczyna się od około 545 000 dolarów; powyżej 50% ukończenia zatwierdzenie jest w praktyce pewne, poniżej wniosek przechodzi przez wstępne zatwierdzenie. W dirhamach dwa progi, które ludzie cytują najczęściej, to 750 000 dla wizy dwuletniej i 2 mln dla Golden Visa.

Wiza jest odnawiana tak długo, jak długo jest się właścicielem aktywa, i pozwala sponsorować rodzinę.

Trzy rzeczy, które ludzie rozumieją źle

• Nieruchomości w różnych emiratach się nie sumują. Udział w Dubaju plus udział w Ras Al Khaimah nie jest dla tych celów sumą łączną, choć obie liczby składałyby się starannie.
• Wniosek składa się osobiście. Nie ma drogi zdalnej, i dotyczy to zarówno sponsorowanych członków rodziny, jak i sponsora.
• Wiza rezydenta sama w sobie nie czyni cię rezydentem podatkowym ZEA. Wymaga to faktycznej obecności przez 180 dni i udokumentowanego adresu. Gospodarstwa, które przenoszą rodzinę, ale nie pracującego rodzica, powinny przyjrzeć się tej luce, zamiast zakładać, że wiza ją zamyka.

I ta, która dla rodziny ma największe znaczenie: sprzedaj nieruchomość, a wiza zostaje anulowana. Nie zawieszona, nie przeniesiona — anulowana, a wraz z nią wszystko, co było pod nią sponsorowane. Jeśli sprzedaż jest w planie, status zastępczy musi istnieć przed sprzedażą, a nie po niej, a rok szkolny nie jest dobrą rzeczą do negocjowania w takiej chwili.

Jeśli wynajmujesz, a nie jesteś właścicielem

Mechanizm jest inny, ale nie mniej konkretny. Ejari — obowiązkowa rejestracja umowy najmu w Land Department — jest zawiasem. Bez niej najemca nie może podłączyć prądu i wody, nie może sponsorować wizy rodzinnej i nie może wnieść sporu do trybunału najmu. Rejestracji zwykle dokonuje wynajmujący lub jego agent, a odnawia się ją co roku wraz z najmem.

Co oznacza, że dla rodziny przybywającej na podstawie najmu zarejestrowana umowa nie jest papierkową robotą dla samej papierkowej roboty. Jest warunkiem wstępnym formalności całego gospodarstwa i należy do początku pierwszego miesiąca, a nie do jakiegoś jego późniejszego momentu.

Kolejność, która faktycznie działa

• Najpierw szkoła, potem dzielnica. Miejsca w szkołach, których chcą rodziny, są ograniczone i przydzielane z wyprzedzeniem, a dojazd, na który się decydujesz, to ten, który pokonujesz dwa razy dziennie przez lata. Wybór osiedla jako pierwszego i oglądanie szkół potem to najczęstszy błąd w kolejności. KHDA publikuje oceny inspekcji każdej szkoły w Dubaju, a ta lista jest uczciwym punktem wyjścia.
• Status sponsora przed statusem osób zależnych, ponieważ nic dalej nie można wnioskować, dopóki on nie istnieje.
• Zarejestrowany najem lub akt własności, ponieważ adres jest częścią prawie każdego kolejnego wniosku.
• Dokumenty zalegalizowane z wyprzedzeniem. Akty małżeństwa i urodzenia zwykle są wymagane w formie uwierzytelnionej, a uwierzytelnienie odbywa się w kraju wystawienia — co trudno zorganizować, gdy wszyscy już się przeprowadzili. Aktualną listę należy potwierdzić w urzędzie, a nie z listy kontrolnej w internecie.
• Badania lekarskie i Emirates ID, które są etapami procesu rezydencji, a nie osobnymi sprawami.

Część, którą warto zapisać

Ponieważ status gospodarstwa jest przypisany do jednej osoby i jednego aktywa, dwa zdarzenia wymagają planu przed ich wystąpieniem, a nie po: sprzedaż oraz śmierć właściciela. To drugie jest osobnym tematem — postępowanie spadkowe, testament DIFC i fakt, że konta zmarłego w ZEA mogą zostać zamrożone, podczas gdy zobowiązania związane z nieruchomością nadal narastają. Praktyczne minimum polega tu na tym, że inny członek gospodarstwa ma niezależny dostęp do środków niepowiązanych z kontem właściciela.

Żadne z tych zdarzeń nie jest powodem, by się nie przeprowadzać. To powody, by wiedzieć, na której jednej nitce wisi gospodarstwo, i by ustalić, co się stanie, jeśli zostanie przecięta.

Na podstawie odpowiedzi o rezydencji, najmie i dziedziczeniu z angielskiego FAQ dla kupujących na tej stronie oraz materiałów o dzielnicach rodzinnych z naszych angielskich opracowań. Progi i warunki są kwestią polityki i są co jakiś czas zmieniane — aktualne zasady należy potwierdzić w chwili składania wniosku.