Palm Jebel Ali: 5 200 Hektar und 90 Kilometer Küstenlinie
Dubais zweiter Palmen-Archipel, nach langer Pause neu gestartet. Seine Dimensionen sollten vollständig genannt werden, denn sie erklären seine Wirkung auf den Markt – auch auf das Festland dahinter.
Palm Jebel Ali ist Dubais zweiter Palmen-Archipel, nach langer Pause neu gestartet. Seine Parameter sollte man vollständig auflisten, denn genau sie erklären die Wirkung des Projekts auf den Markt.
Dimensionen
- Fläche: etwa 5 200 Hektar – vergleichbar mit Manhattan.
- Küstenlinie: rund 90 Kilometer.
- Abstand zwischen den Wedeln: bis zu einem halben Kilometer – offenes Wasser mit natürlichem Wellengang statt geschlossener Kanäle.
- Architektur: zehn Designer-Villenstile.
- Einstiegspreise für Villen: ab AED 18,1 Mio., etwa 4,9 Mio. USD.
Was das Projekt verändert
Das knappste Gut in Dubai ist die Lage am Strand, und dieses Projekt fügt in einem Zug neunzig Kilometer davon hinzu. Das ist kein Zuwachs, sondern ein Sprung beim Angebot des Einen, was die Stadt nicht schnell herstellen kann.
Der Abstand zwischen den Wedeln ist wichtiger, als er klingt. Bei der ursprünglichen Palm ist das Wasser zwischen den Wedeln faktisch abgeschlossen; hier ist es offenes Meer mit echten Wellen, was für einen Käufer an der Waterfront ein wesentlich anderes Produkt ist und einer der Gründe, warum die Preise dort liegen, wo sie liegen.
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Der Effekt zweiter Ordnung
Er verdient ausdrückliche Erwähnung, weil er regelmäßig übersehen wird: Alles auf dem Festland im Umkreis weniger Kilometer hinter der neuen Palm verändert seinen Charakter. Land, das heute noch peripher ist, wird zum Hinterland eines großen Waterfront-Ziels, mit der Straßen-, Handels- und Serviceinfrastruktur, die das mit sich bringt.
Historisch gesehen finden dort die größeren prozentualen Bewegungen statt. Die Inseln selbst beginnen teuer; das Land dahinter beginnt günstig und wird neu bewertet, wenn sich das Ziel herausbildet.
Die Vorsicht
Das ist ein mehrjähriger Bau bei einem Projekt, das zuvor ein Jahrzehnt lang pausiert hatte. Einstiegspreise ab AED 18,1 Mio. rücken die Villen fest in das Segment, in dem der Käuferkreis schmal ist und der Wiederverkauf Zeit braucht. Wer hier kauft, setzt auf einen langen Horizont und einen Masterplan, nicht auf einen kurzen Handel.