Palm Jebel Ali: 5 200 ettari e 90 chilometri di costa

Palm Jebel Ali è il secondo arcipelago a palma di Dubai, ripartito dopo una lunga pausa. I suoi parametri vanno elencati per intero, perché sono proprio ciò che spiega l'effetto del progetto sul mercato.

Dimensioni

• Superficie: circa 5 200 ettari — paragonabile a Manhattan.
• Costa: circa 90 chilometri.
• Distanza tra le fronde: fino a mezzo chilometro — mare aperto con moto ondoso naturale e non canali chiusi.
• Architettura: dieci stili di villa d'autore.
• Prezzi d'ingresso delle ville: da AED 18,1 mln, circa 4,9 mln di USD.

Che cosa cambia il progetto

La merce più scarsa a Dubai è il fronte spiaggia, e qui se ne aggiungono novanta chilometri in un solo progetto. Non è un incremento; è un salto nell'offerta dell'unica cosa che la città non può produrre rapidamente.

La distanza tra le fronde conta più di quanto sembri. Sulla Palm originale l'acqua tra le fronde è di fatto chiusa; qui è mare aperto con onde vere, un prodotto sostanzialmente diverso per chi compra sul mare e una delle ragioni per cui il prezzo si colloca dove si colloca.

L'effetto di secondo ordine

Va detto esplicitamente perché viene regolarmente trascurato: tutto ciò che si trova sulla terraferma a pochi chilometri dietro la nuova palma cambia carattere. Un terreno oggi periferico diventa l'entroterra di una grande destinazione sul mare, con le strade, il commercio e le infrastrutture di servizio che ciò comporta.

Storicamente è lì che avvengono i movimenti percentuali maggiori. Le isole partono care; il terreno alle loro spalle parte a buon mercato e si rivaluta man mano che la destinazione prende forma.

La cautela

Si tratta di una costruzione pluriennale in un progetto che in precedenza era rimasto fermo per un decennio. Prezzi d'ingresso da AED 18,1 mln collocano le ville saldamente nel segmento in cui il bacino di acquirenti è ristretto e la rivendita richiede tempo. Chi compra qui sottoscrive un orizzonte lungo e un masterplan, non un'operazione di breve periodo.