Reihenhaus in Reem: Was der Besitz über zehn Jahre wirklich kostet

Beim Vergleich eines Reihenhauses mit einer Wohnung schauen Käufer auf Preis und Miete. Der wirkliche Unterschied zwischen beiden summiert sich anderswo – in den Besitzkosten – und über zehn Jahre wird er spürbar.

Was Sie jedes Jahr zahlen

• Die Community Charge – für gemeinsame Grünanlagen, Sicherheit, Straßen und Einrichtungen. Bei Reihenhäusern ist sie meist niedriger als die Service Charge in einem Hochhaus, aber sie fällt an.
• Nebenkosten und die Wohnungsgebühr, die nach dem Mietwert berechnet wird.
• Wartung der Klimaanlage – regelmäßig, nicht erst, wenn etwas kaputtgeht.
• Der Garten und die Außenfläche: Bewässerung, Schnitt, Ersatz von Pflanzen.
• Gebäude- und Haftpflichtversicherung.

Was alle paar Jahre ansteht

• Neuer Anstrich der Fassade und der Grundstücksmauer.
• Das Dach und die Abdichtung an den Fugen.
• Austausch der Klimaanlage – der größte einmalige Posten bei einem Haus dieser Art.
• Sanitärinstallation und Warmwasserbereiter.
• Auffrischung von Küche und Bädern vor Vermietung oder Verkauf, wenn Sie die Spitze der Mietspanne erreichen wollen.

Der entscheidende Unterschied zu einer Wohnung: Bei einem Reihenhaus gibt es keine Service Charge, die still für diese Arbeiten Rücklagen bildet. Die Community Charge unterhält das Gemeinschaftliche; Ihr Haus ist Ihr eigenes Budget, das Sie auch aufschieben können. Genau deshalb ist aufgeschobene Instandhaltung in Villen- und Reihenhaus-Communities so verbreitet und in den Wiederverkaufspreisen so sichtbar.

Wie man rechnet

• Addieren Sie die jährlichen Posten und rechnen Sie sie auf einen Jahreswert um.
• Fügen Sie die einmaligen Posten geteilt durch ihre Nutzungsdauer hinzu: Eine Anlage, die zehn Jahre hält, kostet jedes Jahr ein Zehntel ihres Preises.
• Vergleichen Sie die Summe mit der Service Charge einer gleich großen Wohnung. Der Unterschied fällt oft kleiner aus, als er scheint – aber es gibt ihn, und er wirkt nur bei sorgfältiger Pflege zu Ihren Gunsten.
• Berücksichtigen Sie Leerstand und Neuvermietungskosten gesondert.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

• Das Alter der Anlagen und wann sie zuletzt ersetzt wurden.
• Die Community Charge und was sie abdeckt.
• Was Sie nach den Community-Regeln ergänzen dürfen.
• Mieten und Vermarktungsdauer für Reihenhäuser speziell in dieser Community.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und der üblichen Praxis bei der Instandhaltung von Communities.