Costo di proprietà di una townhouse a Reem: quanto costa davvero in dieci anni

Quando confrontano una townhouse con un appartamento, gli acquirenti guardano il prezzo e il canone. La vera differenza si accumula altrove, nel costo di proprietà, e in dieci anni diventa evidente.

Che cosa si paga ogni anno

• Le spese di comunità, per verde comune, sicurezza, strade e servizi. Per le townhouse sono di solito inferiori alle spese condominiali di una torre, ma ci sono.
• Utenze e imposta sull'abitazione, calcolata sul valore locativo.
• La manutenzione del climatizzatore: regolare, non solo quando qualcosa si guasta.
• Il giardino e gli spazi esterni: irrigazione, potatura, sostituzione delle piante.
• L'assicurazione sull'immobile e sulla responsabilità civile.

Che cosa ritorna ogni pochi anni

• La ritinteggiatura della facciata e del muro di cinta.
• Il tetto e l'impermeabilizzazione dei giunti.
• La sostituzione dell'impianto di climatizzazione, la maggiore spesa una tantum per una casa di questo tipo.
• Impianto idraulico e scaldabagni.
• Il rinnovo di cucina e bagni prima di affittare o vendere, se si vuole stare nella fascia alta dei canoni.

La differenza chiave rispetto a un appartamento: una townhouse non ha spese condominiali che accantonano in silenzio il denaro per questi lavori. Le spese di comunità mantengono ciò che è comune; la casa è un budget vostro, che siete liberi di rimandare. Per questo la manutenzione rinviata è così frequente nelle comunità di ville e townhouse e così visibile nei prezzi di rivendita.

Come calcolare

• Sommate le voci annuali e riportatele a una cifra annua.
• Aggiungete le voci una tantum divise per la loro vita utile: un impianto che dura dieci anni costa ogni anno un decimo del suo prezzo.
• Confrontate il totale con le spese condominiali di un appartamento della stessa superficie. La differenza risulta spesso minore di quanto sembri, ma c'è, e gioca a vostro favore solo con una manutenzione accurata.
• Considerate a parte gli sfitti e i costi di nuova locazione.

Che cosa verificare prima di acquistare

• L'età degli impianti e quando sono stati sostituiti l'ultima volta.
• Le spese di comunità e che cosa coprono.
• Che cosa si può aggiungere secondo le regole della comunità.
• Canoni e tempi di permanenza sul mercato per le townhouse di questa specifica comunità.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e della prassi corrente nella manutenzione delle comunità.