Mietprognose: Premiumlagen +15–18 %, JVC und Al Furjan +2–5 %

Eine Prognose für den Dubaier Mietmarkt ist interessant nicht wegen ihrer Schlagzeilenzahl, sondern wegen der Spanne zwischen den Stadtteilen.

Was erwartet wurde

• Marktdurchschnitt: 5–10 % – eine Verlangsamung nach Jahren zweistelliger Werte.
• Premiumlagen – Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Jumeirah Bay Island: +15–18 %.
• Randlagen – Jumeirah Village Circle, Al Furjan: +2–5 %.
• Das bezahlbare Segment in abgelegenen Zonen – International City, Jebel Ali Village, Al Barsha South: Stabilisierung.

Die Prognose stützte sich auf das Bevölkerungswachstum: Bis Dezember 2024 erreichte die Zahl 3.814 Mio., ein Plus von 159 000 im Jahresverlauf.

Warum die Lücke so groß ist

Der Grund ist das Angebot, nicht das Prestige. In JVC und Al Furjan werden tausende neue Wohnungen gleichzeitig fertiggestellt, und jede von ihnen konkurriert um einen Mieter – die Miete stößt an eine Obergrenze. Auf Palm Jumeirah, in Downtown und auf Jumeirah Bay Island gibt es praktisch kein neues Land, das Angebotsvolumen ändert sich kaum, und die Nachfrage nach diesen Adressen reißt nicht ab.

Diese Regel gilt weiter als nur für eine Prognose: In jedem Zyklus steigt am stärksten, was sich nicht vermehren lässt.

Wohnung oder Villa

Für die Vermietung behalten Wohnungen den Vorteil beim Tempo des Renditewachstums. Die Gründe: die Nachfrage nach urbanem Lebensstil, der Zustrom von Expats und das begrenzte Angebot an hochwertigem Wohnraum in zentralen Stadtteilen.

Eine Villa ist ein Kauf zum Wohnen und für langfristigen Kapitalzuwachs, nicht für den Mietertrag.

Die praktische Schlussfolgerung

Wenn das Ziel Einkommen jetzt ist, schauen Sie auf knappe Lagen und kompakte Formate. Wenn das Ziel der Kapitalerhalt über zehn Jahre ist, kehrt sich die Logik um: Die Einzigartigkeit der Adresse zählt mehr als die aktuelle Miete.