Prognoza czynszów: dzielnice prime +15–18%, JVC i Al Furjan +2–5%
Prognoza czynszów jest interesująca nie ze względu na średnią, lecz na rozstęp między dzielnicami. Powodem różnicy jest podaż, a nie prestiż.
Prognoza dla dubajskiego rynku najmu jest interesująca nie ze względu na wartość nagłówkową, lecz na rozstęp między dzielnicami.
Czego oczekiwano
- Średnia rynkowa: 5–10% — spowolnienie po latach dwucyfrowych wyników.
- Dzielnice prime — Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Jumeirah Bay Island: +15–18%.
- Peryferyjne — Jumeirah Village Circle, Al Furjan: +2–5%.
- Segment przystępny w strefach oddalonych — International City, Jebel Ali Village, Al Barsha South: stabilizacja.
Prognoza opierała się na wzroście liczby ludności: do grudnia 2024 roku liczba ta osiągnęła 3.814 mln, czyli o 159 000 więcej w ciągu roku.
Dlaczego różnica jest tak duża
Powodem jest podaż, a nie prestiż. W JVC i Al Furjan tysiące nowych mieszkań oddaje się jednocześnie i każde z nich konkuruje o najemcę — stawka uderza w sufit. Na Palm Jumeirah, w Downtown i na Jumeirah Bay Island praktycznie nie ma nowej ziemi, wolumen podaży prawie się nie zmienia, a popyt na te adresy wciąż napływa.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ta reguła działa szerzej niż jedna prognoza: w każdym cyklu najmocniej rośnie to, czego nie da się dodać.
Apartament czy willa
W wynajmie apartamenty zachowują przewagę pod względem tempa wzrostu rentowności. Powody: popyt na miejski styl życia, napływ ekspatów i ograniczona podaż jakościowych mieszkań w dzielnicach centralnych.
Willa to zakup do zamieszkania i długoterminowego wzrostu kapitału, a nie dla strumienia czynszów.
Praktyczny wniosek
Jeśli celem jest dochód teraz, proszę patrzeć na deficytowe lokalizacje i kompaktowe formaty. Jeśli celem jest zachowanie kapitału na dziesięć lat, logika się odwraca: wyjątkowość adresu liczy się bardziej niż obecny czynsz.