RERA-Formulare und die BRN: Was Sie beim Immobilienkauf in Dubai tatsächlich unterschreiben

Ein Immobiliengeschäft in Dubai läuft über eine Reihe standardisierter Behördenformulare, die mit Buchstaben statt mit Namen bezeichnet werden. Jedes schließt einen Teil der Geschäftsbeziehung ab. Wer sie zum ersten Mal sieht, sollte wissen, was er unterschreibt und wozu ihn das verpflichtet.

Formular A – Eigentümer und Agentur

Der Vermittlungsvertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und der Agentur, die den Verkauf übernimmt. Er legt Laufzeit, Werbeerlaubnis und Provision fest. Nach den Regeln darf ein Eigentümer Formular A mit höchstens drei Agenturen gleichzeitig unterzeichnen – eine Beschränkung, die verhindert, dass dieselbe Wohnung bei zwanzig Maklern zu zwanzig verschiedenen Preisen auftaucht.

Für Käufer ist Formular A von der anderen Seite her interessant: Es belegt, dass der Makler tatsächlich zum Verkauf dieser Immobilie befugt ist und nicht bloß das Inserat eines anderen wiederholt.

Formular B – Käufer und Agentur

Das Spiegelbild: Ein Käufer beauftragt einen Makler, in seinem Namen zu suchen und zu verhandeln, und nennt Objektart und Budget. Nach der Unterzeichnung arbeitet der Makler für den Käufer, mit schriftlich festgehaltenen Gebühren und Pflichten.

Dies ist das einzige Dokument, das einen Makler vom „hat mir eine Wohnung gezeigt“ zum „ist von mir beauftragt“ macht. Solange Formular B nicht unterschrieben ist, schuldet der Makler dem Käufer formal nichts.

Formular F – der Vertrag zwischen den Parteien

Das wichtigste Dokument des Geschäfts. Formular F, oft MoU genannt, ist die rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, sobald ein Preis feststeht. Es regelt Preis, Fristen, Anzahlung, Kostenverteilung und die Folgen, wenn eine Seite abspringt. Ab der Unterschrift ist die Abmachung kein Gespräch mehr.

Üblich ist eine Anzahlung von 10 %, die beim Treuhänder oder bei der Agentur hinterlegt wird. Die Bedingungen für ihre Rückzahlung stehen im Formular selbst, und diesen Abschnitt sollte man vor der Unterschrift lesen, nicht danach.

Formular I – zwischen zwei Agenturen

Werden Käufer und Verkäufer von verschiedenen Agenturen vertreten, unterzeichnen diese Agenturen untereinander Formular I. Es verteilt Provision und Pflichten und betrifft den Kunden nicht unmittelbar. Mittelbar schon: Seine Existenz zeigt, dass das Geschäft ordnungsgemäß läuft und keiner der Makler im letzten Moment versuchen wird, den Kunden an einem Kollegen vorbeizulotsen.

Formular U – Beendigung

Nichts davon endet durch Schweigen; jedes Verhältnis wird durch ein eigenes Dokument beendet, Formular U. Das ist wichtiger, als es klingt. Ein Käufer, der Formular B unterschreibt, nicht mehr antwortet und einen Monat später über eine andere Agentur kauft, kann unter Umständen dem ersten Makler weiterhin eine Provision schulden. Die Beziehung endet mit einer Unterschrift, nicht mit einer Pause im Schriftverkehr.

Die Ein-Minuten-Prüfung des Maklers

Jeder Makler in Dubai muss eine gültige Registrierungsnummer besitzen, die BRN, die vom Land Department ausgestellt wird; seine Agentur hat eine ORN. Jede Immobilienanzeige muss eine Trakheesi-Genehmigungsnummer tragen – ohne sie ist die Bewerbung der Immobilie nicht rechtmäßig.

• BRN – die Nummer der einzelnen Person. Fragen Sie danach und prüfen Sie sie in der Dubai-REST-App des Land Department: Sie zeigt Name, Foto, Agentur und Lizenzstatus.
• ORN – die Nummer der Agentur.
• Trakheesi-Nummer – in der Anzeige. Fehlt sie, wird die Immobilie ohne Genehmigung beworben, und das ist das erste Zeichen dafür, dass mit dem Inserat etwas nicht stimmt.

Die Prüfung dauert weniger als eine Minute und beseitigt eine ganze Klasse von Problemen: Ein nicht lizenzierter „Maklerassistent“, der Besichtigungen durchführt, untersteht keiner Aufsichtsbehörde, und es gibt niemanden, bei dem man sich beschweren könnte.

Die Reihenfolge bei einem sauberen Geschäft

Der Eigentümer unterzeichnet Formular A mit seiner Agentur, der Käufer Formular B mit seiner, die beiden Agenturen unterzeichnen Formular I, die Parteien unterzeichnen Formular F. Dann folgen das NOC des Bauträgers und die Übertragung in einem Treuhandbüro des Land Department. Wird ein Schritt „um Zeit zu sparen“ übersprungen, lohnt sich die Frage, wessen Zeit hier gespart wird.