Riviera Residences auf Al Reem Island: Perlmuttfassade von Herzog & de Meuron

Mered – seit 24 Jahren am Markt, mit Projekten in New York, Moskau und Bodrum – wählte für sein Abu-Dhabi-Debüt kein gewöhnliches Grundstück: ein Uferareal an der Oval Bay auf Al Reem Island, und auch keinen gewöhnlichen Architekten. Riviera Residences wurde vom Schweizer Büro Herzog & de Meuron entworfen, dem Studio hinter Pekings „Vogelnest“-Stadion und der Londoner Tate Modern. Für Abu Dhabis Wohnungsmarkt ist diese Paarung wirklich selten – Architektur dieser Liga gab es im Wohnsegment der Hauptstadt kaum.

Gestaltung und Größe

Die Anlage erstreckt sich über rund 240 000 Quadratmeter am Wasser im Bezirk Shams. Die Fassade trägt perlmuttartige Einsätze, eine Reverenz an das Perlentauchen, von dem die Region vor dem Öl lebte. Das Projekt umfasst mehr als 850 Residenzen – Studios sowie Ein- bis Dreizimmerwohnungen, Duplexe, Villen und Penthäuser von etwa 690 bis gut 20 000 Quadratfuß, eine selbst im Primesegment ungewöhnlich große Spanne. Zur Ausstattung gehören drei Fitnesszonen, ein Padelplatz, ein Spa mit Sauna, Lounges, eine Business-Lounge und eine private Marina.

Zeitplan und Stand im September 2026

Der Verkauf startete im November 2025. Bis April 2026 hatte das Projekt mehr als 60 % der vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen und war zu Tiefgründung und Pfahlarbeiten übergegangen – der Bau war also bereits von der Ankündigung zur physischen Baustelle fortgeschritten, was bei Off-plan-Launches nicht immer der Fall ist. Die Übergabe ist für März 2029 angesetzt. Aggregator-Listings zeigen Startpreise von etwa 1,5–1,9 Mio. AED für die kleinsten Grundrisse; der Entwickler nennt öffentlich einen zinslosen Zahlungsplan über die gesamte Bauzeit, ohne große Einmalzahlung unmittelbar nach der Übergabe.

Was das für einen Käufer bedeutet

Al Reem ist keine Randlage mehr – die Insel gehört zur ADGM, Abu Dhabis Finanzfreizone, und grenzt an Bürotürme ebenso wie an Uferzonen. Eine Residenz mit der Handschrift von Herzog & de Meuron verschiebt die Preisobergrenze des Viertels: Bisher stammte die Prämie auf Al Reem vor allem aus Wasserblick und Hotelmarken, nicht aus dem Namen eines Architekten. Es ist dieselbe Art Prämie wie bei Branded Residences, nur aus anderer Quelle – dem Ruf des Designs statt eines Hotelbetreibers. Das Risiko ist das übliche bei frühem Off-plan: drei Jahre bis zur Übergabe, doch die Infrastruktur im Umfeld wird bis 2029 angesichts des eigenen Wachstums der ADGM deutlich dichter sein, was eher für als gegen das Projekt spricht.

Was sonst auf Al Reem Island geschieht und welche Projekte neben Riviera starten, lesen Sie in unserer Bezirksübersicht.