Riviera Residences su Al Reem Island: una facciata di perle firmata Herzog & de Meuron

Mered, 24 anni sul mercato e progetti a New York, Mosca e Bodrum, per il suo debutto ad Abu Dhabi non ha scelto un sito qualunque: un lotto sul lungomare di Oval Bay, su Al Reem Island, e nemmeno un architetto qualunque. Riviera Residences è stato disegnato dallo studio svizzero Herzog & de Meuron, autore dello stadio «Nido d'uccello» di Pechino e della Tate Modern di Londra. Per il mercato residenziale di Abu Dhabi è un abbinamento davvero raro: un'architettura di questo livello è stata finora scarsa nel segmento abitativo della capitale.

Progetto e dimensioni

Il complesso si estende per circa 240 000 metri quadrati lungo il fronte mare nel distretto di Shams. La facciata ha inserti madreperlacei, un omaggio alla pesca delle perle di cui la regione viveva prima del petrolio. Il progetto comprende oltre 850 residenze, tra monolocali, appartamenti da una a tre camere, duplex, ville e attici da circa 690 a poco più di 20 000 piedi quadrati, una gamma insolitamente ampia anche per il segmento prime. Tra i servizi: tre aree fitness, un campo da padel, una spa con sauna, aree lounge, una business lounge e una marina privata.

Tempi e stato dei lavori a settembre 2026

Le vendite sono partite a novembre 2025. Ad aprile 2026 il progetto aveva completato oltre il 60% dei lavori preparatori ed era passato alle fondazioni profonde e ai pali: la costruzione era quindi già passata dall'annuncio ai lavori fisici in cantiere, il che non sempre accade nei lanci off-plan. La consegna è fissata per marzo 2029. Gli annunci degli aggregatori indicano prezzi di lancio da circa AED 1,5–1,9 milioni per i tagli più piccoli; il costruttore cita pubblicamente un piano di pagamento senza interessi distribuito sull'intero periodo di costruzione, senza grandi rate dovute subito dopo la consegna.

Cosa significa per l'acquirente

Al Reem non è più un indirizzo periferico: l'isola si trova nell'ADGM, la zona franca finanziaria di Abu Dhabi, tra torri per uffici e lungomare. Una residenza con la firma di Herzog & de Meuron sposta il tetto dei prezzi del quartiere: finora il premio su Al Reem derivava soprattutto dalla vista sull'acqua e dai marchi alberghieri, non dal nome di un architetto. È lo stesso tipo di premio delle residenze di marca, ma con una fonte diversa: la reputazione del design anziché un operatore alberghiero. Il rischio è quello standard di un off-plan agli inizi: tre anni alla consegna, ma le infrastrutture attorno al quartiere nel 2029 saranno molto più dense data la crescita dell'ADGM, il che gioca più a favore del progetto che contro.

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