Riviera Residences sur Al Reem Island : une façade nacrée signée Herzog & de Meuron

Mered, 24 ans sur le marché, avec des projets à New York, Moscou et Bodrum, n’a pas choisi un site ordinaire pour ses débuts à Abu Dhabi : un terrain en bord de mer sur Oval Bay, sur Al Reem Island, ni un architecte ordinaire. Riviera Residences a été conçu par le cabinet suisse Herzog & de Meuron, derrière le stade « Nid d’oiseau » de Pékin et la Tate Modern de Londres. Pour le marché résidentiel d’Abu Dhabi, l’association est vraiment rare : une architecture de ce niveau manquait dans le segment du logement de la capitale.

Conception et échelle

L’ensemble s’étend sur environ 240 000 mètres carrés le long du front de mer, dans le quartier de Shams. La façade comporte des inserts nacrés, clin d’œil à la pêche perlière dont vivait la région avant le pétrole. Le programme compte plus de 850 résidences : studios et appartements de une à trois chambres, duplex, villas et penthouses d’environ 690 à un peu plus de 20 000 pieds carrés, une amplitude exceptionnelle même pour le segment prime. Parmi les équipements : trois espaces de fitness, un court de padel, un spa avec sauna, des espaces lounge, un lounge d’affaires et une marina privée.

Calendrier et état d’avancement en septembre 2026

Les ventes ont débuté en novembre 2025. En avril 2026, le projet avait réalisé plus de 60 % des travaux préparatoires et était passé aux fondations profondes et aux pieux : la construction avait donc déjà progressé de l’annonce aux travaux physiques sur le site, ce qui n’est pas toujours le cas pour les lancements off-plan. La livraison est fixée à mars 2029. Les annonces des agrégateurs affichent des prix de lancement d’environ AED 1,5 à 1,9 million pour les plus petites typologies ; le promoteur met publiquement en avant un plan de paiement sans intérêts étalé sur toute la durée de la construction, sans grosse échéance due juste après la livraison.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Al Reem n’est plus une adresse périphérique : l’île se trouve dans l’ADGM, la zone franche financière d’Abu Dhabi, bordée à la fois de tours de bureaux et du front de mer. Une résidence portant la signature de Herzog & de Meuron relève le plafond de prix du quartier : auparavant, la prime à Al Reem venait surtout de la vue sur l’eau et des marques hôtelières, et non du nom d’un architecte. C’est le même type de prime que pour les résidences de marque, mais d’une autre source : la réputation du design plutôt qu’un exploitant hôtelier. Le risque est classique pour un off-plan à un stade précoce : trois ans avant la livraison, mais les infrastructures environnantes en 2029 seront nettement plus denses compte tenu de la croissance de l’ADGM, ce qui joue plus en faveur du projet que contre lui.

Pour savoir ce qui se passe d’autre sur Al Reem Island et quels projets sont lancés en parallèle de Riviera, consultez notre dossier sur le quartier.