Six Senses Residences The Palm: Sky Villas und Penthouses in einem fertiggestellten Projekt

Für zurückgehaltene Einheiten bei Six Senses Residences The Palm ist der Zugang geöffnet worden — eine Kollektion aus Sky Villas, Signature Villas und Penthouses in einem der sichtbarsten fertiggestellten Projekte Dubais.

Was angeboten wird

• Die größte Kollektion an Sky Villas, Signature Villas und Penthouses des Projekts.
• Hochwertige Fertigausstattung, Geräte und Sanitärkeramik in jeder Residenz.
• Panoramablick auf die Skyline von Dubai, Palm Jumeirah und den Golf.

Warum fertiges Premium ein anderer Kauf ist

Fast alle Risiken, die die Off-plan-Debatte in Dubai bestimmen, entfallen hier. Es gibt keinen Übergabetermin, der sich verschieben könnte, keinen Baufortschritt in Prozent, den man prüfen müsste, keine Lücke zwischen Rendering und gelieferter Ausstattung. Was gebaut ist, kann man begehen.

An ihre Stelle tritt eine einzige Frage: Stimmt der Preis? Bei einem fertigen Premiumprojekt gibt es weder einen Einführungsrabatt noch eine Wertsteigerung während der Bauzeit, die man mitnehmen könnte. Sie kaufen zum Marktpreis, und die Rendite muss aus der Miete, aus dem Viertel oder aus einer Haltedauer kommen, die lang genug ist, damit sich der Markt bewegt.

Was stattdessen zu prüfen ist

• Service Charge in Dirham pro Jahr. Bei Branded-Objekten am Wasser gehört sie zu den höchsten der Stadt und ist der größte laufende Kostenposten des Eigentums.
• Betreiber und Markenlizenz. Wer den Wohnservice betreibt, zu welchen Bedingungen und für wie lange.
• Vermietungsbeschränkungen. Ob Kurzzeitvermietung überhaupt erlaubt ist und ob sie über die Verwaltungsgesellschaft laufen muss.
• Registrierte Verkäufe im Gebäude der letzten zwölf Monate. In einem Projekt dieser Klasse sind es wenige, und diese wenigen bestimmen den Preis.

Wie es sich preislich verhält

Branded Residences auf der Palm halten ihren Wert in einem schwachen Markt besser als Objekte ohne Marke und verkaufen sich in jedem Markt langsamer. Der Kreis der Käufer, die den Markenaufschlag ein zweites Mal zahlen wollen, ist schmal. Das macht den Kauf zu einer Anlage mit langem Horizont, und die Rechnung geht nur auf, wenn der Aufschlag beim Einstieg bis in den angenommenen Verkaufspreis mitgerechnet und nicht stillschweigend gestrichen wird.