Six Senses Residences The Palm: sky villas i penthouse’y w ukończonym projekcie

Otwarto dostęp do wstrzymanej puli w Six Senses Residences The Palm – kolekcji sky villas, signature villas i penthouse’ów w jednym z bardziej widocznych ukończonych projektów w Dubaju.

Co jest w ofercie

• Największa w projekcie kolekcja sky villas, signature villas i penthouse’ów.
• Wykończona w standardzie premium specyfikacja, sprzęt AGD i armatura w każdej rezydencji.
• Panoramiczne widoki na panoramę Dubaju, Palm Jumeirah i Zatokę Perską.

Dlaczego ukończone premium to inny zakup

Prawie wszystkie ryzyka, które dominują w dyskusji o off-plan w Dubaju, tutaj nie występują. Nie ma terminu przekazania, który mógłby się przesunąć, nie ma procentu zaawansowania budowy do zweryfikowania, nie ma rozbieżności między wizualizacją a dostarczoną specyfikacją. To, co zbudowane, można obejść.

Zamiast tych ryzyk pojawia się jedno pytanie: czy cena jest właściwa. W ukończonym projekcie premium nie ma rabatu startowego ani wzrostu wartości w trakcie budowy, który można by przechwycić. Kupuje się po cenie rynkowej, a zwrot musi pochodzić z czynszu, z dzielnicy albo z dostatecznie długiego trzymania, aż rynek się ruszy.

Co sprawdzać zamiast tego

• Service charge w dirhamach rocznie. Przy markowych nieruchomościach nad wodą należy on do najwyższych w mieście i jest największym stałym kosztem posiadania.
• Operatora i licencję marki. Kto prowadzi obsługę rezydencji, na jakich warunkach i na jak długo.
• Ograniczenia najmu. Czy najem krótkoterminowy jest w ogóle dozwolony i czy musi odbywać się przez spółkę zarządzającą.
• Zarejestrowane transakcje w budynku z ostatnich dwunastu miesięcy. W projekcie tej klasy będzie ich niewiele, a te nieliczne wyznaczają cenę.

Jak to się wycenia

Rezydencje brandowane na Palmie lepiej trzymają wartość niż nieruchomości bez marki na słabnącym rynku, a na każdym rynku sprzedają się wolniej. Pula kupujących gotowych zapłacić premię za markę po raz drugi jest wąska. Dlatego to zakup w długim horyzoncie, a rachunek ma sens tylko wtedy, gdy premia wniesiona przy zakupie jest uwzględniona w zakładanej cenie wyjścia, a nie po cichu pomijana.