Six Senses Residences The Palm : sky villas et penthouses dans un programme achevé

L'accès s'est ouvert à un stock mis de côté chez Six Senses Residences The Palm — un ensemble de sky villas, de signature villas et de penthouses, dans l'un des projets achevés les plus visibles de Dubaï.

Ce qui est proposé

• La plus grande collection de sky villas, de signature villas et de penthouses du programme.
• Des finitions, équipements et sanitaires haut de gamme dans chaque résidence.
• Des vues panoramiques sur la skyline de Dubaï, Palm Jumeirah et le Golfe.

Pourquoi le premium achevé est un achat différent

Presque tous les risques qui dominent la discussion sur l'off-plan à Dubaï sont ici absents. Pas de date de livraison qui glisse, pas de pourcentage d'avancement à vérifier, pas d'écart entre le rendu et les prestations livrées. Ce qui est construit peut se visiter.

Ce qui remplace ces risques, c'est une seule question : le prix est-il juste. Sur un programme premium achevé, il n'y a ni remise de lancement ni plus-value de la période de construction à capter. On achète au prix du marché, et le rendement doit venir du loyer, du quartier ou d'une détention assez longue pour que le marché évolue.

Ce qu'il faut vérifier à la place

• Les charges de copropriété en dirhams par an. Sur le stock de marque en front de mer, elles figurent parmi les plus élevées de la ville et constituent le premier poste de coût courant de la détention.
• L'opérateur et la licence de marque. Qui assure le service résidentiel, à quelles conditions et pour combien de temps.
• Les restrictions de location. Si la location de courte durée est autorisée, et si elle doit passer par la société de gestion.
• Les ventes enregistrées dans l'immeuble sur les douze derniers mois. Dans un programme de cette catégorie, il y en aura peu, et ce sont ces rares ventes qui fixent le prix.

Comment il se valorise

Les résidences de marque de la Palm conservent mieux leur valeur que le stock sans marque en marché mou, et se vendent plus lentement en toute circonstance. Le vivier d'acheteurs prêts à payer une seconde fois la prime de marque est étroit. C'est donc un achat à long horizon, et le calcul ne tient que si la prime à l'entrée est reportée sur le prix de sortie supposé plutôt que discrètement abandonnée.