Übergabe in Dubai: die Snagging-Inspektion und was man nicht unterschreiben sollte

Mit der Übergabe geht das Risiko vom Entwickler auf Sie über, und sie wird routinemäßig als Formalität behandelt. Es ist der letzte Zeitpunkt, an dem Mängel günstig zu beheben sind.

Bevor die Einladung eintrifft

Die Schlüssel folgen der von den Behörden ausgestellten Fertigstellungsbescheinigung des Gebäudes, nicht dem Abbau der Bauzäune. Werden Sie zur Übergabe eingeladen, bevor dieses Dokument existiert, ist die Einladung verfrüht.

Vergleichen Sie das Datum in Ihrem Vertrag mit dem tatsächlichen Übergabedatum und notieren Sie die Differenz. Übersteigt der Verzug den Vertragstermin plus Nachfrist, ist das eine rechtliche Position, die Sie verstehen sollten, bevor Sie am Übergabeschalter irgendetwas unterschreiben.

Die Inspektion

Eine Snagging-Inspektion ist ein systematischer Rundgang, bei dem alles festgehalten wird. Was Aufmerksamkeit verdient, grob in der Reihenfolge dessen, was tatsächlich schiefgeht:

• Klimaanlage. Jedes Gerät läuft, Ablauf frei, keine Kondensflecken. In diesem Klima ist das das wichtigste System.
• Wasser. Druck an jeder Entnahmestelle, Abfluss unter Spülen und in Bädern, keine Lecks unter den Geräten, funktionierende Absperrventile.
• Elektrik. Jede Steckdose unter Strom, Verteilerkasten beschriftet, Lichtstromkreise korrekt.
• Verglasung und Türen. Dichtungen, Ausrichtung, ob Balkontüren richtig schließen, und Spuren von Wassereintritt an den Rahmen.
• Oberflächen. Fliesenhöhen und Verfugung, Ausrichtung der Tischlerarbeiten, Anstrich. Fotografieren Sie alles.
• Abgleich mit dem Vertrag. Fläche, Ausstattung, die zugesagten Marken von Geräten und Armaturen. Ersetzungen sind häufig und werden nur korrigiert, wenn sie jetzt beanstandet werden.

Viele Käufer beauftragen eine unabhängige Snagging-Firma. Das ist nicht obligatorisch und rechnet sich beim ersten Kauf meist von selbst.

Was man nicht unterschreiben sollte

Die Unterzeichnung des Übergabeformulars ohne Vorbehalt hält fest, dass Sie die Immobilie so akzeptieren, wie sie ist. Werden Mängel gefunden, lautet die Abfolge: schriftlich festhalten, eine Frist zur Behebung vereinbaren, erneut inspizieren und erst dann unterschreiben. Wenn man Ihnen sagt, die Liste werde nach der Unterschrift bearbeitet, ist das genau die Situation, die die Liste verhindern soll.

Nach den Schlüsseln

• Versorgungsanschlüsse auf Ihren Namen umgestellt, gegen Kaution; ohne das ist die Immobilie weder bewohnbar noch vermietbar.
• Service Charge läuft ab der Übergabe, nicht ab dem Einzug.
• Titeleintragung beim Land Department – prüfen Sie, dass sie tatsächlich ausgestellt und nicht nur versprochen wurde.
• Gewährleistung. Die VAE gewähren eine Gewährleistung auf die Bausubstanz und eine gesonderte, kürzere für die mechanischen und elektrischen Installationen. Beide laufen ab der Übergabe, die Uhr tickt also, ob Sie einziehen oder nicht – und Mängel, die im elften Monat auftreten, sind weiterhin Sache des Entwicklers, wenn sie schriftlich gerügt werden.