La livraison à Dubaï : l'inspection des réserves et ce qu'il ne faut pas signer

La livraison est le moment où le risque passe du promoteur à vous, et elle est couramment traitée comme une formalité. C'est le dernier moment où les défauts sont peu coûteux à corriger.

Avant l'arrivée de l'invitation

Les clés suivent le certificat d'achèvement du bâtiment délivré par les autorités, et non le retrait des palissades de chantier. Si l'on vous invite à prendre livraison avant que ce document existe, l'invitation est prématurée.

Comparez la date prévue à votre contrat avec la date réelle de livraison et notez l'écart. Si le retard dépasse la date contractuelle augmentée du délai de grâce, c'est une position juridique qu'il vaut mieux comprendre avant de signer quoi que ce soit au guichet de livraison.

L'inspection

Une inspection des réserves (snagging) est une visite méthodique où tout est consigné. Voici ce qui mérite l'attention, à peu près dans l'ordre de ce qui se passe le plus souvent mal :

• La climatisation. Chaque unité en marche, évacuation dégagée, aucune trace de condensation. Dans ce climat, c'est de loin le système le plus important.
• L'eau. Pression à chaque point de puisage, évacuation sous les éviers et dans les salles de bains, aucune fuite sous les meubles, robinets d'arrêt fonctionnels.
• L'électricité. Chaque prise sous tension, tableau de distribution étiqueté, circuits d'éclairage corrects.
• Les vitrages et les portes. Joints, alignement, fermeture correcte des portes de balcon et traces d'infiltration d'eau aux encadrements.
• Les finitions. Niveau des carrelages et joints, alignement des menuiseries, peinture. Photographiez tout.
• Au regard du contrat. Surface, descriptif, marques d'appareils et d'équipements promises. Les substitutions sont fréquentes et ne sont corrigées que si elles sont signalées maintenant.

Beaucoup d'acheteurs font appel à une société indépendante d'inspection. Ce n'est pas obligatoire, et pour un premier achat, cela se rentabilise généralement.

Ce qu'il ne faut pas signer

Signer le formulaire de livraison sans réserve acte que vous acceptez le bien en l'état. Si des défauts sont constatés, la séquence est la suivante : les consigner par écrit, convenir d'un délai de remise en état, réinspecter, et seulement alors signer. S'entendre dire que la liste sera traitée après votre signature, c'est exactement la situation que cette liste est censée prévenir.

Après la remise des clés

• Les abonnements aux services (eau, électricité) transférés à votre nom contre un dépôt ; sans cela, le bien n'est ni habitable ni louable.
• Les charges de copropriété courent à partir de la livraison, et non de l'occupation.
• L'enregistrement du titre auprès du Land Department : vérifiez qu'il a effectivement été délivré plutôt que promis.
• Les garanties. Les Émirats arabes unis prévoient une garantie structurelle sur le bâtiment et une garantie distincte, plus courte, couvrant les installations mécaniques et électriques. Les deux courent à compter de la livraison : le délai démarre que vous emménagiez ou non, et les défauts apparus au onzième mois restent à la charge du promoteur s'ils sont signalés par écrit.