La consegna a Dubai: l'ispezione snagging e che cosa non firmare

La consegna è il momento in cui il rischio passa dal costruttore a voi, ed è abitualmente trattata come una formalità. È l'ultimo punto in cui i difetti sono ancora economici da correggere.

Prima dell'invito

Le chiavi seguono il certificato di completamento dell'edificio rilasciato dalle autorità, non la rimozione delle recinzioni di cantiere. Se siete invitati a prendere in consegna l'immobile prima che questo documento esista, l'invito è prematuro.

Confrontate la data indicata nel contratto con quella effettiva di consegna e annotate la differenza. Se il ritardo supera la data contrattuale più il periodo di tolleranza, si tratta di una posizione giuridica da comprendere prima di firmare qualsiasi cosa allo sportello della consegna.

L'ispezione

L'ispezione snagging è un giro sistematico dell'immobile con tutto registrato. Che cosa merita attenzione, all'incirca in ordine di ciò che va realmente storto:

• Aria condizionata. Ogni unità in funzione, scarichi liberi, nessuna macchia di condensa. In questo clima è il sistema più importante.
• Acqua. Pressione a ogni punto di erogazione, scarichi sotto i lavandini e nei bagni, nessuna perdita sotto i mobili, valvole di intercettazione funzionanti.
• Impianto elettrico. Ogni presa sotto tensione, quadro di distribuzione etichettato, circuiti di illuminazione corretti.
• Vetri e porte. Guarnizioni, allineamento, se le porte del balcone si chiudono bene e tracce di infiltrazioni d'acqua sugli infissi.
• Finiture. Planarità delle piastrelle e stuccatura, allineamento della falegnameria, pittura. Fotografate tutto.
• Rispetto al contratto. Superficie, specifiche, marche degli elettrodomestici e dei sanitari promessi. Le sostituzioni sono frequenti e vengono corrette solo se segnalate ora.

Molti acquirenti si rivolgono a una società indipendente di snagging. Non è obbligatorio e, al primo acquisto, di solito si ripaga da solo.

Che cosa non firmare

Firmare il modulo di consegna senza riserve attesta che accettate l'immobile così com'è. Se vengono rilevati difetti, la sequenza è: registrarli per iscritto, concordare un periodo di rettifica, ispezionare di nuovo e solo allora firmare. Sentirsi dire che l'elenco sarà trattato dopo la firma è esattamente la situazione che l'elenco esiste per evitare.

Dopo le chiavi

• Utenze intestate a voi con un deposito; senza di esse l'immobile non è abitabile né affittabile.
• Spese condominiali decorrono dalla consegna, non dall'occupazione.
• Registrazione del titolo presso il Land Department — verificate che sia stata effettivamente rilasciata e non solo promessa.
• Garanzie. Gli Emirati prevedono una garanzia strutturale sull'edificio e una separata, più breve, per gli impianti meccanici ed elettrici. Entrambe decorrono dalla consegna, quindi il periodo parte che vi trasferiate o meno — e i difetti che compaiono all'undicesimo mese restano a carico del costruttore se segnalati per iscritto.