Stararchitektur in Dubai: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — und was der Name eines Architekten dem Wiederverkaufswert tatsächlich hinzufügt

In Dubai ist ein bekannter Architektenname an der Fassade zu einem eigenen Verkaufsargument und einer eigenen Zeile im Preis pro Quadratfuß geworden. Doch „entworfen von einem weltbekannten Büro" deckt sehr verschiedene Situationen ab. Manchmal hat das Büro Form und Technik des Gebäudes vom ersten Strich bis zum letzten Detail geprägt; manchmal hat es ein Konzept abgezeichnet, das ein örtlicher ausführender Architekt zu Ende gebracht hat. Welches Szenario Sie kaufen, entscheidet darüber, ob die Prämie den Wiederverkauf übersteht.

Welche globalen Büros bereits in den VAE bauen

Büro	Bekannt für	Projekt in den VAE	Rolle im Projekt
Zaha Hadid Architects	Sheikh-Zayed-Brücke in Abu Dhabi; erste Frau mit dem Pritzker-Preis	The Opus in Business Bay; das neue Oystra auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah	volle Urheberschaft: Außenbau und Interieur
SOM (Skidmore, Owings & Merrill)	Burj Khalifa; One World Trade Center in New York	Atelis im d3; Station „The Gateway" der Blue Line in Creek Harbour	Architekturkonzept und Fassadengestaltung
Squire & Partners	Bulgari Hotel, London	St. Regis Residences auf Al Maryah Island, Abu Dhabi	Konzeptentwurf; Ausführung durch das örtliche Büro BSBG

Was hinter den einzelnen Namen steht

Zaha Hadid Architects ist der seltene Fall eines Büros, das ein Projekt vom Konzept bis zum letzten Detail des Interieurs trägt. The Opus in Business Bay — ein Würfel mit ausgeschnittenem „Void" — ist ein Gebäude, bei dem das Büro sowohl die Fassade als auch das Interieur des darin liegenden Hotels ME Dubai entwarf; wie das Gebäude zum Preisanker für das ganze Viertel wurde, behandeln wir in einem eigenen Beitrag. Das neue Projekt Oystra auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah behält dieselbe Handschrift: skulpturale, wellenförmige Türme mit 950 Residenzen für den Entwickler Richmind.

SOM steht am anderen Ende des Spektrums — ein ingenieurgetriebenes Büro hinter einigen der technisch anspruchsvollsten Türme der Welt, darunter der Burj Khalifa. In Dubai hat es derzeit zwei laufende Projekte: Atelis, einen 45-stöckigen Wohnturm im d3 mit geschwungenen, blütenblattförmigen Balkonen am Ufer des Creek, und „The Gateway", eine 74 Meter hohe Metrostation in Creek Harbour, die bei der Eröffnung die höchste Metrostation der Welt sein wird und für 160 000 Fahrgäste am Tag ausgelegt ist. Dass SOM ein Stück öffentlicher Infrastruktur übernimmt, ist ein starkes Signal dafür, wie ernst Dubai inzwischen öffentliche Architektur nimmt, nicht nur Luxuswohnen.

Squire & Partners, ein Londoner Büro, das vor allem für das Bulgari Hotel in London bekannt ist, steht hinter dem Konzeptentwurf der St. Regis Residences auf Al Maryah Island in Abu Dhabi — ein 38-stöckiger Turm mit 161 Residenzen, bei dem das örtliche Büro BSBG die Planung durch Bau und Ingenieurwesen führt. Diese Aufteilung „Konzept des Starbüros plus örtlicher ausführender Architekt" ist das Standardmodell für große Branded Residences und sollte vor dem Kauf geprüft werden: Ein Name auf der Website des Entwicklers bedeutet nicht immer, dass dieses Büro das ganze Gebäude entworfen hat.

Wie der Name eines Architekten den Preis bewegt

• Die Prämie trägt die Knappheit, nicht allein der Bekanntheitsgrad. The Opus bleibt selten, weil es in der Stadt das einzige Gebäude dieser Art ist. Ein Massenprojekt, das ein Büro nur als „Designberater" nennt, hält selten dieselbe Prämie.
• Volle Urheberschaft wiegt schwerer als ein Teilkonzept. Wenn ein Büro Fassade und Interieur verantwortet, wie Zaha Hadid Architects, ist das Gebäude für Wettbewerber schwerer nachzubilden — und das schützt seinen Knappheitswert. Hat ein Büro nur das Konzept geliefert und ein örtliches Studio die Arbeit beendet, zeigt sich der Abstand zwischen „entworfen von" und „inspiriert von" oft in der Ausführung.
• Infrastrukturprojekte wirken anders. Die Metrostation von SOM steht nicht zum Verkauf, doch Gebäude in ihrer Nähe erzielen meist einen Erreichbarkeitsaufschlag — bessere Verkehrsanbindung hebt tendenziell die Preise in Gehweite einer neuen Station.
• Prüfen Sie die Urheberschaft im Vertrag, nicht in der Broschüre. Der Name eines Büros im Marketingmaterial garantiert nicht, dass es das ganze Gebäude entworfen hat — klären Sie die tatsächliche Rolle des Architekten mit dem Entwickler, bevor Sie unterschreiben.

Was das für Käufer bedeutet

Ein Architektenname ist keine Renditegarantie — er ist ein Knappheitsfaktor, der nur zusammen mit Lage und Bauqualität wirkt. The Opus hat bereits gezeigt, wie das Prestigegebäude eines Architekten die Preise im ganzen Viertel bewegen kann, nicht nur im Turm selbst. Atelis ist aus einem anderen Grund interessant: Es ist das erste Wohngebäude am Ufer des Creek in einem Designviertel, in dem es nie Wohnraum gab, die Prämie dort beruht also ebenso auf der einzigartigen Lage wie auf dem Namen SOM.

Grundrisse und aktuelle Einheiten im von SOM entworfenen Turm finden Sie auf der Seite Atelis at D3, und das Zaha-Hadid-Gebäude in Business Bay behandelt „The Opus: wie ein Gebäude von Zaha Hadid zum Preisanker in Business Bay wurde".