L'architettura delle grandi firme a Dubai: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — e cosa aggiunge davvero il nome di un architetto al valore di rivendita

A Dubai un nome architettonico riconoscibile sulla facciata è diventato un argomento di vendita a sé e una voce a sé nel prezzo al piede quadrato. Ma «progettato da uno studio di fama mondiale» copre situazioni molto diverse. A volte lo studio ha definito la forma e l'ingegneria dell'edificio dal primo schizzo all'ultimo dettaglio; altre volte ha avallato un concept che un architetto esecutivo locale ha poi portato a termine. Quale scenario si sta acquistando decide se il premio sopravvive alla rivendita.

Quali studi globali costruiscono già negli Emirati

Studio	Noto per	Progetto negli Emirati	Ruolo nel progetto
Zaha Hadid Architects	Sheikh Zayed Bridge ad Abu Dhabi; prima donna a vincere il Premio Pritzker	The Opus a Business Bay; il nuovo Oystra a Al Marjan Island, Ras Al Khaimah	paternità completa: esterni e interni
SOM (Skidmore, Owings & Merrill)	Burj Khalifa; One World Trade Center a New York	Atelis a d3; stazione «The Gateway» della Blue Line a Creek Harbour	concept architettonico e disegno della facciata
Squire & Partners	Bulgari Hotel, Londra	St. Regis Residences ad Al Maryah Island, Abu Dhabi	concept design; realizzazione affidata allo studio locale BSBG

Cosa c'è dietro ciascun nome

Zaha Hadid Architects è il raro caso di uno studio che porta un progetto dal concept fino all'ultimo dettaglio degli interni. The Opus a Business Bay — un cubo con un «vuoto» scavato — è un edificio in cui lo studio ha progettato sia la facciata sia gli interni dell'hotel ME Dubai al suo interno; raccontiamo come l'edificio sia diventato un riferimento di prezzo per l'intero quartiere in un articolo a parte. Il suo nuovo progetto, Oystra a Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah, mantiene la stessa firma: torri scultoree a forma di onda con 950 residenze per il costruttore Richmind.

SOM si colloca all'estremo opposto — uno studio a vocazione ingegneristica dietro alcune delle torri tecnicamente più impegnative al mondo, Burj Khalifa compreso. A Dubai ha oggi due progetti attivi: Atelis, una torre residenziale di 45 piani a d3 con balconi curvi a forma di petalo lungo il Creek, e «The Gateway», una stazione della metropolitana di 74 metri a Creek Harbour che, all'apertura, sarà la più alta del mondo e sarà progettata per gestire 160 000 passeggeri al giorno. Che SOM si occupi di un'opera di infrastruttura pubblica è un segnale forte di quanto Dubai prenda oggi sul serio l'architettura civica, non solo l'edilizia di lusso.

Squire & Partners, studio londinese noto soprattutto per il Bulgari Hotel di Londra, è dietro il concept design di St. Regis Residences ad Al Maryah Island, ad Abu Dhabi — una torre di 38 piani con 161 residenze, con lo studio locale BSBG che ne ha curato la realizzazione e l'ingegneria. Questa divisione «concept di uno studio di grido più architetto esecutivo locale» è il modello standard per le grandi residenze di marca, ed è utile verificarla prima di acquistare: un nome sul sito del costruttore non significa sempre che quello studio abbia progettato l'intero edificio.

Come il nome di un architetto muove il prezzo

• A reggere il premio è la scarsità, non la sola notorietà del nome. The Opus resta raro perché è l'unico edificio di questo tipo in città. Un progetto di massa che cita lo studio solo come «consulente di design» raramente mantiene lo stesso premio.
• La paternità completa pesa più di un concept parziale. Quando uno studio cura sia la facciata sia gli interni, come fa Zaha Hadid Architects, l'edificio è più difficile da replicare per i concorrenti — il che protegge il suo valore di scarsità. Quando lo studio ha fornito solo il concept e uno studio locale ha concluso il lavoro, la distanza tra «progettato da» e «ispirato a» emerge spesso nelle finiture.
• I progetti infrastrutturali funzionano diversamente. La stazione della metropolitana di SOM non è in vendita, ma gli edifici vicini ottengono di solito un premio di accessibilità — un migliore accesso ai trasporti tende ad alzare i prezzi a distanza pedonale da una nuova stazione.
• Verificare la paternità nel contratto, non nella brochure. Il nome di uno studio nel materiale di marketing non garantisce che abbia progettato l'intero edificio — confermate con il costruttore il ruolo effettivo dell'architetto prima di firmare.

Cosa significa per chi compra

Un nome architettonico non è una garanzia di rendimento — è un fattore di scarsità che funziona solo insieme a posizione e qualità costruttiva. The Opus ha già mostrato come l'edificio-manifesto di un solo architetto possa muovere i prezzi di un intero quartiere, non solo all'interno della torre. Atelis è interessante per un altro motivo: è il primo edificio residenziale sul Creek in un distretto del design che non ha mai avuto abitazioni, quindi il premio lì dipende tanto da una posizione unica quanto dal nome di SOM.

Planimetrie e unità disponibili nella torre progettata da SOM sono nella pagina Atelis at D3, mentre l'edificio di Zaha Hadid a Business Bay è trattato in «The Opus: come un edificio di Zaha Hadid è diventato un riferimento di prezzo a Business Bay».