Tameer Holdings: wie das Wohnen in einem hundertgeschossigen Turm wirklich ist

Tameer Holdings hat zwei der höchsten Wohntürme in Dubai Marina gebaut – Gebäude mit rund hundert Stockwerken. Sie sind seit Langem fertiggestellt und werden auf dem Sekundärmarkt gehandelt, und sie werfen Fragen auf, die ein Gebäude mit zwanzig Geschossen nicht aufwirft.

Die Wirklichkeit der Höhe

• Aufzüge sind das Verkehrssystem des Gebäudes, und sie sind begrenzt. In einem Turm dieser Höhe sind Wartezeiten am Morgen und am Abend tägliche Tatsache. Besichtigen Sie um 8 Uhr, vor dem Kauf, nicht mittags.
• Evakuierungs- und Brandschutzkonzept sind ernsthafte Ingenieurleistung. Fragen Sie nach den Schutzgeschossen, dem Konzept und danach, wann die Anlagen zuletzt modernisiert wurden.
• Wind und Bewegung sind oben in einem sehr hohen Gebäude normal, und manche Menschen empfinden sie als unangenehm. Verbringen Sie Zeit auf dem tatsächlichen Stockwerk.
• Wasserdruck, Pumpen und Fernkälte sind in der Höhe aufwendiger, und Ausfälle betreffen viele Wohnungen zugleich.
• Fassadenzugang. Reinigung und Reparatur in hundert Stockwerken Höhe sind Spezialarbeit mit Spezialkosten, die die Eigentümer für immer finanzieren.

Warum die Service Charge die zentrale Zahl ist

In einem Wohn-Superturm sind die jährlichen Betriebskosten kein Detail der Transaktion – sie sind ein großer, dauerhafter Anspruch an das Objekt. Aufzüge, Pumpen, Fassadenzugang, Kühlung und Sicherheitssysteme kosten pro Quadratfuß mehr als in einem normalen Gebäude, und sie werden mit dem Alter nicht billiger.

• Lesen Sie mehrere Jahre Service-Charge-Verlauf, nicht die aktuelle Zahl.
• Lesen Sie den Stand der Rücklage. Aufzugserneuerung und Fassadenarbeiten sind bei einem Gebäude dieser Höhe sehr große Summen, und eine unterfinanzierte Rücklage bedeutet eine Sonderumlage für den, dem die Einheit gehört, wenn die Arbeiten unausweichlich werden.
• Lesen Sie die Protokolle der Eigentümergemeinschaft auf anstehende Arbeiten und Streitigkeiten.

Was die Höhe bietet

• Aussichten, die nicht zugebaut werden können. Ab einem bestimmten Stockwerk schließt kein künftiger Turm Ihre Aussicht, eine dauerhafte Form von Knappheit.
• Eine erkennbare Adresse in einem Viertel mit einem der tiefsten Wiederverkaufsmärkte der Stadt.
• Einen Preis pro Quadratfuß unter dem eines vergleichbaren niedrigen Hauses am Wasser, weil die Höhe die Kosten auf viele Einheiten verteilt.

Was sonst zu prüfen ist

• Ein Bauwerksgutachten, bei diesem Alter und dieser Höhe unverzichtbar.
• Transaktionsvergleiche aus einem ähnlichen Stockwerksbereich im selben Turm – untere, mittlere und obere Stockwerke sind verschiedene Objekte.
• Erzielte Mieten im Gebäude.
• Stellplatzzuteilung und Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung, beide auf Gebäudeebene festgelegt.
• Die Finanzierungsbereitschaft für das konkrete Gebäude, die mit dem Alter schwanken kann.

Für wen es passt

• Käufer, die eine geschützte hohe Aussicht wollen, zu einem Preis der Marina, und den Stand der Rücklage gelesen haben.
• Anleger in einem Viertel mit belegter, überprüfbarer Mietgeschichte.
• Nicht für jemanden, der nicht zur Stoßzeit auf dem Stockwerk gestanden hat.

Grundlage ist das Transaktionsregister des Dubai Land Department.