Kann man einen Off-plan-Kauf in Dubai stornieren und das Geld zurückbekommen?

Die Frage stellt sich in zwei Situationen: Das Projekt stockt, oder die Umstände des Käufers haben sich geändert. Die Antworten sind völlig verschieden, und sie zu vermengen kostet Geld.

Wenn der Entwickler im Fehler ist

Wird ein Projekt von der Aufsichtsbehörde abgesagt, werden die Käufer aus dem Escrow-Konto erstattet – dafür existiert Escrow, und es ist die stärkste Position, in der ein Käufer sein kann.

Verzug ist schwächer, aber nicht wirkungslos. Verträge nennen einen Übergabetermin und in der Regel eine Nachfrist danach, meist zwölf Monate. Rechte entstehen, wenn diese gemeinsame Frist verstrichen ist, und sie werden über die Aufsichtsbehörde und die Gerichte geltend gemacht, nicht durch Ankündigung. Die praktische Währung sind hier Dokumente: das Vertragsdatum, der registrierte Projektzeitplan und der aus den Inspektionen der Aufsichtsbehörde verzeichnete Baufortschritt.

Eine gegenüber dem Vertrag wesentlich geänderte Ausstattung – Fläche, Grundriss, zugesagte Ausführung – ist ein eigener Grund und wird auf derselben Grundlage vorgetragen: was der Vertrag sagte gegenüber dem, was geliefert wurde.

Wenn der Käufer aussteigt

Das ist der häufige und der teure Fall. Ein Käufer, der aufhört zu zahlen, verliert nicht einfach die Immobilie; der Vertrag sieht Mahnung, Nachfrist und dann Kündigung vor, und das Gesetz legt fest, was der Entwickler einbehalten darf – nach einer Staffel, die an den Baufortschritt gekoppelt ist.

Die Logik: Je weiter das Gebäude gediehen ist, desto mehr hat der Entwickler ausgegeben und desto größer ist der Abzug. Im schlechtesten Fall erhält ein Käufer, der spät in der Bauphase aussteigt, nur einen Bruchteil dessen zurück, was er gezahlt hat. Es gibt kein Szenario, in dem ein Sinneswandel zu einer vollständigen Erstattung führt.

Die Alternativen, die zuerst auszuschöpfen sind

• Umschulden. Entwickler verhandeln Zahlungspläne weit bereitwilliger neu, als sie kündigen, besonders mit einem Käufer, der das Problem vor dem versäumten Termin anspricht.
• Den Vertrag abtreten. Der Verkauf an einen neuen Käufer, selbst mit Verlust auf dem Papier, bringt meist mehr zurück als eine Kündigung.
• Einen Partner hinzuziehen. Seltener, aber ein Mitkäufer, der einen Teil des Zahlungsplans übernimmt, ist bei einem Projekt, an das Sie weiter glauben, ein echter Weg.

Was vor jeder Unterschrift zu prüfen ist

Alles oben Genannte entscheiden Klauseln, die bei der Unterzeichnung bestehen: Übergabetermin und Nachfrist, die Kündigungs- und Abzugsbestimmungen, die Abtretungsbedingungen und die Escrow-Kontonummer. Ein einmal zu Beginn sorgfältig gelesener Vertrag ist mehr wert als jedes spätere Argument – und wenn eine Klausel Ihnen vom Verkäufer nicht in klaren Worten erklärt werden kann, ist das selbst eine Information.