Можно ли выйти из договора купли-продажи новостройки в Дубае

Вопрос, который в 2026 году задают чаще других: можно ли выйти из сделки после подписания договора купли-продажи строящегося объекта. Ответ, к разочарованию многих, в основном отрицательный.

Что не является основанием для расторжения

• Региональный конфликт сам по себе. Сложившаяся ситуация форс-мажором не признаётся.
• Строительные задержки. Сами по себе к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся.
• Рыночная неопределённость. Изменение цен и настроений — коммерческий риск покупателя, а не форс-мажор.

Логика здесь общая для развитых правопорядков: форс-мажор — это событие, которое делает исполнение обязательства объективно невозможным, а не невыгодным или неудобным.

Где основание всё-таки может появиться

В отдельных случаях расторжение возможно со ссылкой на статью 11 закона № 13 от 2008 года, регулирующего предварительный реестр недвижимости Дубая. Это не универсальный выход, а конкретный набор ситуаций, каждая из которых разбирается по документам договора и по фактическим обстоятельствам стройки.

Важен и характер судебной практики. После пандемии, когда исков о расторжении было много, суды чаще предпочитали сохранять договор в силе, а не расторгать его. Это устойчивая линия, и рассчитывать на противоположный подход не стоит.

Что делать владельцу строящегося объекта

• Прочитать свой договор целиком, а не пересказ брокера: раздел о задержке, о штрафах, о порядке уведомлений и о расторжении.
• Фиксировать факты. Переписка с застройщиком, официальные уведомления о переносе срока, состояние площадки на даты — всё это доказательства, если дело дойдёт до спора.
• Рассматривать переуступку раньше, чем расторжение. Выход через продажу прав по договору обычно быстрее и дешевле судебного пути.
• Идти к юристу до, а не после просрочки собственного платежа: нарушение со стороны покупателя резко ухудшает его позицию.

По публикации международной юридической фирмы Al Tamimi & Co о возможности расторжения договоров купли-продажи в ОАЭ, 2026 год, и положениям закона Дубая № 13 от 2008 года.