Der erste Monat in Dubai: In welcher Reihenfolge die Formalitäten erledigt werden müssen

Die Verwaltung beim Umzug nach Dubai hat den Ruf, schnell zu sein, und der Ruf ist verdient – die einzelnen Schritte sind effizient und überwiegend gut organisiert. Von außen nicht offensichtlich ist, dass sie nicht unabhängig voneinander sind. Mehrere davon sind Schranken: Bis einer erledigt ist, kann der nächste nicht beginnen, und die, die am längsten dauern, stehen tendenziell früh in der Kette, wo ein Neuankömmling sie nicht erwartet.

Was folgt, ist die Reihenfolge und keine Checkliste der Gebühren. Anforderungen ändern sich und werden von der zuständigen Behörde festgelegt; prüfen Sie jede am Tag selbst.

Die Schranke, an der fast jeder hängen bleibt

Wer mietet, für den ist der registrierte Mietvertrag der Angelpunkt, um den sich der Großteil des ersten Monats dreht. Ejari ist die verpflichtende Registrierung eines Mietverhältnisses beim Land Department; ohne sie kann ein Mieter weder Strom und Wasser anschließen noch ein Familienvisum beantragen noch eine Streitigkeit vor das Mietgericht bringen. Die Registrierung erfolgt normalerweise durch den Vermieter oder dessen Makler und wird jedes Jahr mit dem Mietverhältnis erneuert.

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Die Reihenfolge lautet also nicht „Wohnung finden, dann einrichten“. Sie lautet: unterschreiben, den Vertrag registrieren lassen und erst dann damit rechnen, dass das Versorgungskonto, die Familiensponsorschaft und alles Nachgelagerte möglich sind. Ein nicht registrierter Vertrag ist kein Graubereich – er ist schlicht Papier, auf das sich keine der beiden Seiten leicht stützen kann.

Was die Unterschrift tatsächlich beinhaltet

Die Kaution. Marktüblich sind 5 % der Jahresmiete unmöbliert und 10 % möbliert. Das ist Brauch und kein Gesetz, weshalb der Betrag weniger wichtig ist als die Dokumentation des Zustands.
Das Inventar. Ein Übergabeprotokoll mit datierten Fotos bei Ein- und Auszug. Streit um die Kaution ist der häufigste kleine Streit in diesem Markt und wird fast immer von dem gewonnen, der die datierten Fotos hat.
Die Schecks. Die Miete wird traditionell mit vordatierten Schecks bezahlt, einem bis vier für das Jahr, wobei weniger Schecks eine niedrigere Miete bedeuten. Monatliche und kartenbasierte Zahlung hat sich verbreitet, und wo sie angeboten wird, ist die Jahresmiete meist etwas höher. Das ist ein Preishebel und keine Verwaltungsdetailfrage.
Die Kündigungsfristen, die man beim Einzug kennen sollte und nicht beim Auszug: Eine Änderung der Bedingungen bei Verlängerung erfordert eine Ankündigung mindestens 90 Tage vor Ende der Laufzeit, und eine Räumung aus Gründen wie Verkauf oder Eigennutzung des Eigentümers erfordert eine förmlich zugestellte Kündigung mit 12 Monaten Frist.

Das Bankkonto

Für den Immobilienkauf ist kein lokales Konto erforderlich – die Abwicklung läuft per Überweisung und Bankscheck, beides ist auch ohne möglich. Notwendig wird es für den normalen Alltag hier: Versorgungsleistungen, Vermietung, eine Hypothek und der Empfang von Mieteinnahmen vor Ort.

Zwei Dinge sind einzuplanen: Aufenthaltsstatus ist für die Kontoeröffnung nicht erforderlich, das persönliche Erscheinen aber schon, und von einem Nichtansässigen wird üblicherweise eine Einlage zur Eröffnung in Höhe von zehntausenden Dollar verlangt, je nach Bank und je nachdem, wie die Herkunft der Mittel belegt wird. Beides sind Gründe, das Konto lange vor dem Bedarf zu eröffnen und nicht in der Woche, in der Sie es brauchen.

Versorgungsleistungen, Kühlung und Anbindung

Das Strom- und Wasserkonto eröffnen Sie selbst, sobald das Mietverhältnis registriert ist, und es ist getrennt vom Kühlungskonto – das je nach Gebäude in den Nebenkosten enthalten, zusätzlich per Zähler abgerechnet oder direkt nach Verbrauch berechnet werden kann. Klären Sie, welche Regelung gilt, bevor Sie einziehen und nicht bei der ersten Sommerrechnung; die Mechanik dieser Aufteilung haben wir gesondert beschrieben.

Für Internet und Festnetz fragen Sie das Gebäude und suchen Sie nicht selbst einen Anbieter. Was an einer Adresse verfügbar ist, hängt davon ab, was in diesem Gebäude tatsächlich bereitgestellt ist; die nützliche Frage an die Hausverwaltung lautet daher, welcher Dienst dort installiert ist und wie der Anschluss für einen neuen Bewohner abläuft – nicht, welcher Tarif auf einem Vergleichsportal am besten aussieht.

Die Dinge mit Vorlaufzeit

Beglaubigte Dokumente. Heirats- und Geburtsurkunden werden in der Regel in legalisierter Form benötigt, und die Legalisierung erfolgt in dem Land, das sie ausgestellt hat. Sie nach dem Umzug zu beginnen, ist die häufigste vermeidbare Verzögerung.
Schulplätze, die begrenzt sind und im Voraus vergeben werden. Die Schule bestimmt den Stadtteil weit öfter als der Stadtteil die Schule, und die KHDA veröffentlicht Inspektionsbewertungen für jede Schule in Dubai.
Der Aufenthaltsprozess selbst – ärztliche Untersuchung, die Emirates ID und die Tatsache, dass der Antrag persönlich gestellt wird, ohne Fernweg.
Der Führerschein. Ob Ihr bestehender Führerschein umgeschrieben wird oder Sie eine Prüfung ablegen, hängt vom ausstellenden Land ab. Klären Sie, was für Sie gilt, bevor Sie annehmen, dass Sie bei der Ankunft fahren können.

Wenn Sie kaufen statt mieten

Die Transaktion hat ihre eigene Abfolge und ihre eigenen Kosten – rechnen Sie bei einem Barkauf mit 7–8 % über dem Preis, wovon der Großteil auf die Übertragungsgebühr des Land Department von 4 % entfällt; eine Hypothek kommt mit etwa eineinhalb Prozent zusätzlich. Diese werden bei der Übertragung fällig und nicht finanziert. Der Ablauf des Übertragungstags, das NOC und der Eigentumstitel sind ein eigenes Thema, das wir gesondert behandelt haben; in einen Plan für den ersten Monat gehört lediglich, dass der Zeitplan der Immobilie und der Zeitplan der Familie zwei verschiedene Zeitpläne sind und der zweite vom ersten abhängt.

Auf Grundlage der Antworten zu Mietverhältnis, Bankwesen, Aufenthalt und Transaktionskosten in den englischsprachigen Käufer-FAQ dieser Website. Jede Anforderung hier wird von der zuständigen Behörde festgelegt und von Zeit zu Zeit geändert – prüfen Sie den aktuellen Stand und verlassen Sie sich nicht auf einen Artikel.