Il primo mese a Dubai: l'ordine in cui devono avvenire le pratiche

La parte amministrativa del trasferimento a Dubai ha fama di essere rapida, e la fama è meritata: i singoli passaggi sono efficienti e per lo più ben organizzati. Ciò che non è evidente dall'esterno è che non sono indipendenti. Molti sono porte: finché una non è fatta, la successiva non può iniziare, e quelle che richiedono più tempo tendono a stare all'inizio della catena, dove un nuovo arrivato non se lo aspetta.

Quel che segue è l'ordine e non un elenco di tariffe. I requisiti cambiano e sono fissati dall'autorità competente; confermate ciascuno com'è il giorno stesso.

La porta in cui quasi tutti sbattono

Se prendete in affitto, il contratto di locazione registrato è il perno su cui gira la maggior parte del primo mese. Ejari è la registrazione obbligatoria di un contratto di locazione presso il Land Department, e senza di essa un inquilino non può allacciare elettricità e acqua, non può sponsorizzare un visto familiare e non può portare una controversia al tribunale degli affitti. La registrazione è normalmente fatta dal locatore o dal suo agente e rinnovata ogni anno con il contratto.

Dunque la sequenza non è «trovare un appartamento, poi sistemarsi». È: firmare, far registrare il contratto e solo allora aspettarsi che l'utenza, la sponsorizzazione familiare e tutto ciò che ne discende siano possibili. Un contratto non registrato non è uno schema grigio: è semplicemente carta su cui è difficile per entrambe le parti appoggiarsi.

Cosa comporta davvero la firma

• La cauzione. La prassi di mercato è il 5% del canone annuo per non arredato e il 10% per arredato. È consuetudine e non legge, il che rende l'importo meno importante del verbale dello stato dell'immobile.
• L'inventario. Un inventario di consegna con fotografie datate all'ingresso e all'uscita. Le dispute sulla cauzione sono la piccola controversia più comune in questo mercato e quasi sempre le vince chi ha le fotografie datate.
• Gli assegni. L'affitto si è tradizionalmente pagato con assegni postdatati, da uno a quattro per l'anno, e meno assegni significano un canone più basso. Il pagamento mensile e con carta si è diffuso e, dove viene offerto, il canone annuo è di solito un po' più alto. È una leva di prezzo, non un dettaglio amministrativo.
• I termini di preavviso, che conviene conoscere all'ingresso e non all'uscita: modificare le condizioni al rinnovo richiede almeno 90 giorni di preavviso prima della fine del contratto, e lo sfratto per motivi come una vendita o l'uso diretto da parte del proprietario richiede 12 mesi di preavviso notificato formalmente.

Il conto bancario

Un conto locale non è necessario per acquistare un immobile: il regolamento avviene con bonifico bancario e assegno circolare, entrambi possibili senza. Diventa necessario per la normale vita qui: utenze, locazione, un mutuo e la ricezione in loco dei canoni.

Le due cose su cui pianificare sono che la residenza non è richiesta per aprire un conto ma la presenza di persona sì, e che a un non residente viene normalmente chiesto un deposito di apertura di decine di migliaia di dollari a seconda della banca e di come è documentata l'origine dei fondi. Entrambe sono ragioni per avviare il conto ben prima di averne bisogno e non nella settimana in cui serve.

Utenze, raffrescamento e connettività

Il conto di elettricità e acqua spetta a voi aprirlo una volta registrato il contratto, ed è separato dal conto del raffrescamento, che può essere fatturato all'interno della service charge, misurato a parte o addebitato direttamente a consumo, a seconda interamente dell'edificio. Stabilite quale accordo si applica prima di trasferirvi e non alla prima bolletta estiva; abbiamo scritto separatamente la meccanica di questa suddivisione.

Per internet e linea fissa, chiedete all'edificio invece di cercare un fornitore. Ciò che è disponibile a un indirizzo dipende da ciò che è effettivamente predisposto in quell'edificio, quindi la domanda utile alla società di gestione è quale servizio è installato e quale sia la procedura di allaccio per un nuovo residente, non quale piano sembri il migliore su un sito di confronto.

Le cose con un tempo di preparazione

• Documenti attestati. I certificati di matrimonio e di nascita servono in genere in forma legalizzata, e la legalizzazione avviene nel Paese che li ha emessi. Iniziarla dopo il trasferimento è il ritardo evitabile più comune.
• I posti a scuola, che sono limitati e assegnati in anticipo. È la scuola a decidere il distretto molto più spesso del distretto a decidere la scuola, e il KHDA pubblica le valutazioni ispettive di ogni scuola di Dubai.
• Il processo di residenza stesso: visita medica, l'Emirates ID e il fatto che la domanda si presenta di persona, senza un percorso a distanza.
• La patente di guida. Se la vostra patente attuale si converta o si debba sostenere un esame dipende dal Paese che l'ha emessa. Confermate quale si applica a voi prima di dare per scontato di poter guidare all'arrivo.

Se comprate invece di affittare

La transazione ha una propria sequenza e propri costi: mettete in budget il 7-8% sopra il prezzo per un acquisto in contanti, di cui la parte maggiore è la tassa di trasferimento del Land Department del 4%, con un mutuo che aggiunge circa un ulteriore uno e mezzo per cento. Si pagano al trasferimento e non sono finanziati. La meccanica del giorno del trasferimento, del NOC e del titolo è un tema a sé e l'abbiamo trattata separatamente; ciò che appartiene a un piano del primo mese è semplicemente che il calendario dell'immobile e quello della famiglia sono due calendari diversi, e il secondo dipende dal primo.

Basato sulle risposte su locazione, banca, residenza e costi di transazione nelle FAQ per acquirenti in inglese di questo sito. Ogni requisito qui indicato è fissato dall'autorità competente e rivisto di tanto in tanto: confermate la situazione attuale e non affidatevi a un articolo.