Die VAE sind weltweit führend bei der Sicherheit — und warum das bis zu den Wohnungspreisen durchschlägt

Die VAE belegen in einem internationalen, auf Befragungen von Einwohnern beruhenden Sicherheitsranking den ersten Platz. Das Land hält seit mehreren Jahren den oberen Teil solcher Listen.

Woraus sich die Bewertung zusammensetzt

Rankings dieser Art beruhen auf Umfragen: Die Menschen werden gefragt, ob sie sich tagsüber und nachts sicher fühlen und ob sie sich vor Einbruch, Überfall und Autodiebstahl sorgen. Das sind subjektive Antworten — und genau deshalb sagen sie Verhalten gut voraus.

Warum das unmittelbar mit Immobilien zu tun hat

• Sicherheit fließt in die Umzugsentscheidung ein. In Expat-Umfragen gehört sie stets zu den drei wichtigsten Faktoren neben Arbeit und Steuern. Jeder Zugezogene ist ein Mieter und nach einigen Jahren oft ein Käufer.
• Sie verändert die Struktur der Nachfrage. Familien mit Kindern wählen eine Jurisdiktion zuerst nach diesem Kriterium, und ein Familienmieter mietet länger und zahlt zuverlässiger.
• Sie senkt die Kosten des Eigentums. Wo Fenstergitter, Perimeterschutz und Vandalismusversicherung überflüssig sind, ist der Betrieb einer Immobilie günstiger.
• Sie stützt die Kurzzeitvermietung. Der Touristenstrom in eine als sicher geltende Stadt ist widerstandsfähiger gegen äußere Schocks.

Die nüchterne Sicht

Der erste Platz in einem Ranking bedeutet nicht, dass es keine Kriminalität gibt, und beseitigt nicht die Notwendigkeit gewöhnlicher Vorsicht. Und als Investitionsargument wirkt Sicherheit indirekt: Sie stützt die Nachfrage, garantiert aber die Rendite keiner bestimmten Wohnung.

Der praktische Wert der Kennzahl ist ein anderer — sie erklärt, warum der Zustrom von Einwohnern in die Emirate in Zeiten stabil bleibt, in denen Nachbarmärkte ihren verlieren.