Gli Emirati sono primi al mondo per sicurezza — e perché questo arriva ai prezzi degli appartamenti

Gli Emirati occupano il primo posto in una classifica internazionale della sicurezza compilata a partire da sondaggi tra i residenti. Il Paese occupa da diversi anni la parte alta di simili elenchi.

Di che cosa è fatto il punteggio

Le classifiche di questo tipo si basano su sondaggi: si chiede alle persone se si sentono al sicuro di giorno e di notte, se temono furti con scasso, aggressioni, furti d'auto. Sono risposte soggettive — ed è proprio per questo che prevedono bene i comportamenti.

Perché incide direttamente sugli immobili

• La sicurezza rientra nella decisione di trasferirsi. Nei sondaggi tra gli espatriati figura costantemente tra i primi tre fattori, insieme a lavoro e imposte. Ogni persona che si trasferisce è un inquilino e, dopo qualche anno, spesso un acquirente.
• Cambia la struttura della domanda. Le famiglie con figli scelgono la giurisdizione anzitutto in base a questo criterio, e un inquilino con famiglia affitta più a lungo e paga con maggiore puntualità.
• Abbassa il costo di proprietà. Dove inferriate alle finestre, sicurezza perimetrale e assicurazione contro il vandalismo non servono, gestire un immobile costa meno.
• Sostiene l'affitto breve. Il flusso turistico verso una città considerata sicura è più resistente agli shock esterni.

Lo sguardo sobrio

Il primo posto in una classifica non significa assenza di criminalità e non elimina la necessità della normale prudenza. E come argomento d'investimento la sicurezza agisce in modo indiretto: sostiene la domanda, ma non garantisce il rendimento di alcun appartamento in particolare.

Il valore pratico della misura è un altro: spiega perché l'afflusso di residenti negli Emirati resti costante in periodi in cui i mercati vicini perdono il proprio.