ZEA na pierwszym miejscu na świecie pod względem bezpieczeństwa i dlaczego to dociera do cen mieszkań

ZEA zajmują pierwsze miejsce w międzynarodowym rankingu bezpieczeństwa opracowanym na podstawie ankiet wśród mieszkańców. Kraj od kilku lat utrzymuje się w górnej części takich list.

Z czego składa się ocena

Rankingi tego typu opierają się na ankietach: ludzi pyta się, czy czują się bezpiecznie w dzień i w nocy, czy obawiają się włamania, napaści, kradzieży samochodu. To odpowiedzi subiektywne, i właśnie dlatego dobrze przewidują zachowania.

Dlaczego to bezpośrednio dotyczy nieruchomości

• Bezpieczeństwo wchodzi w decyzję o przeprowadzce. W ankietach wśród expatów konsekwentnie znajduje się w pierwszej trójce czynników, obok pracy i podatków. Każdy przeprowadzający się człowiek to najemca, a po kilku latach często kupujący.
• Zmienia strukturę popytu. Rodziny z dziećmi wybierają jurysdykcję najpierw według tego kryterium, a najemca-rodzina wynajmuje dłużej i płaci rzetelniej.
• Obniża koszt posiadania. Tam, gdzie zbędne są kraty w oknach, ochrona obwodowa i ubezpieczenie od wandalizmu, utrzymanie nieruchomości jest tańsze.
• Wspiera krótki wynajem. Ruch turystyczny do miasta uznawanego za bezpieczne jest odporniejszy na zewnętrzne wstrząsy.

Trzeźwe spojrzenie

Pierwsze miejsce w rankingu nie oznacza braku przestępczości i nie znosi potrzeby zwykłej ostrożności. A jako argument inwestycyjny bezpieczeństwo działa pośrednio: wspiera popyt, ale nie gwarantuje stopy zwrotu z żadnego konkretnego mieszkania.

Praktyczna wartość tej miary jest inna: wyjaśnia, dlaczego napływ mieszkańców do Emiratów pozostaje stabilny w okresach, gdy sąsiednie rynki go tracą.