The Valley: Wie es sich im ersten Bauabschnitt einer Community lebt

In einer in Abschnitten gebauten Community ziehen die ersten Bewohner in ein fertiges Haus mitten auf einer Baustelle. Das ist eine normale Phase, dauert aber Jahre, und man stellt sie sich besser vor dem Kauf vor als nach dem Einzug.

Woraus der Alltag im ersten Bauabschnitt besteht

• Baustellenverkehr. Kipper und Betonmischer nutzen dieselben Straßen wie Sie, und morgens bemerken Sie das.
• Staub. Im Wüstenklima erzeugen offene Baustellen ihn ständig; Filter, Klimaanlagen und Reinigung verschleißen schneller.
• Lärm nach dem Zeitplan der Bauarbeiter, nicht nach Ihrem.
• Vorübergehende Zufahrtsstraßen. Straßen werden zusammen mit den Abschnitten fertiggestellt, und der Weg hinaus kann sich von Jahr zu Jahr ändern.
• Noch keine Ausstattung. Laden und Schule öffnen, wenn genug Bewohner da sind, nicht wenn ein Abschnitt übergeben wird.
• Wenige Nachbarn. Eine halbleere Community bedeutet ruhige Abende und ein Gefühl, das manche mögen und andere nicht.

Was Sie dafür bekommen

• Den Einführungspreis – er ist die Entschädigung für die Jahre des Wartens.
• Auswahl bei der Lage. Die besten Grundstücke – Ecklagen, am Park, mit Blick auf die grünen Korridore – gehen in den ersten Abschnitten weg.
• Ein früher Einstiegspunkt in eine Community, die, wenn der Plan aufgeht, später mehr wert sein wird.

Was Sie vor dem Kauf herausfinden sollten

• Wie viele Abschnitte noch folgen und wo sie im Verhältnis zu Ihrem Haus liegen: Eine Baustelle hinter Ihrem Zaun und eine einen Block entfernt sind zweierlei.
• Den Zeitplan des Developers und wie er bei den bereits übergebenen Abschnitten eingehalten wurde.
• Wo der dauerhafte Eingang liegen wird und wann er gebaut wird.
• Welche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zuerst öffnen und bei welcher Belegung.
• Wie die Community-Gebühr während der Bauzeit berechnet wird: ob Sie den Unterhalt des gesamten Stadtteils zahlen oder nur des bebauten Teils.

Für wen es passt

• Käufer mit langem Horizont, die bereit sind, um der Lage und des Preises willen mehrere Jahre neben einer Baustelle zu leben.
• Nicht für diejenigen, die sofort vermieten wollen: In einer unfertigen Community wählen Mieter die Nachbar-Community, in der schon alles funktioniert.

Auf Grundlage der Registerdaten des Dubai Land Department und des veröffentlichten Bauabschnittsplans der Community.