The Valley : ce que c'est de vivre dans la première phase d'une communauté

Dans une communauté bâtie par phases, les premiers résidents emménagent dans une maison achevée au milieu d'un chantier. C'est une étape normale, mais elle dure des années, et mieux vaut se la représenter avant la transaction qu'après le déménagement.

En quoi consiste la vie quotidienne dans la première phase

• La circulation de chantier. Camions-bennes et toupies empruntent les mêmes rues que vous, et le matin on le remarque.
• La poussière. Sous un climat désertique, les chantiers ouverts en produisent constamment ; filtres, climatiseurs et ménage s'usent plus vite.
• Le bruit selon l'horaire des ouvriers, pas selon le vôtre.
• Les routes d'accès provisoires. Les routes sont achevées avec les phases, et la sortie peut changer d'année en année.
• Pas encore d'équipements. Le commerce et l'école ouvrent quand il y a assez de résidents, pas quand une phase est livrée.
• Peu de voisins. Une communauté à moitié vide signifie des soirées calmes et une sensation que certains aiment et d'autres non.

Ce que vous obtenez en échange

• Le prix de lancement — qui est la compensation des années d'attente.
• Le choix de l'emplacement. Les meilleures parcelles — angles, près du parc, donnant sur les corridors verts — partent dans les premières phases.
• Un point d'entrée plus précoce dans une communauté qui, si le plan se réalise, vaudra davantage plus tard.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

• Combien de phases restent à venir et où elles se situent par rapport à votre maison : un chantier derrière votre clôture et un chantier à un îlot de distance sont deux choses différentes.
• Le calendrier du promoteur et la façon dont il a été tenu dans les phases déjà livrées.
• Où se trouvera l'entrée permanente et quand elle sera construite.
• Quels équipements du quotidien ouvrent en premier et à quel niveau d'occupation.
• Comment les charges de la communauté sont calculées pendant la construction : payez-vous l'entretien de tout le quartier ou seulement de la partie construite.

À qui cela convient

• Les acheteurs à long horizon prêts à vivre plusieurs années à côté d'un chantier pour l'emplacement et le prix.
• Pas ceux qui comptent louer immédiatement : dans une communauté inachevée, les locataires choisissent la voisine où tout fonctionne déjà.

D'après les données du registre du Dubai Land Department et le plan de phasage publié de la communauté.