The Valley: com'è vivere nella prima fase di una community

In una community costruita per fasi i primi residenti si trasferiscono in una casa finita nel mezzo di un cantiere. È una tappa normale, ma dura anni, ed è meglio immaginarla prima dell'acquisto che dopo il trasloco.

Di cosa è fatta la vita quotidiana nella prima fase

• Traffico di cantiere. Camion ribaltabili e betoniere usano le Sue stesse strade, e al mattino lo si nota.
• Polvere. In un clima desertico i cantieri aperti ne producono di continuo; filtri, condizionatori e pulizie si consumano più in fretta.
• Rumore secondo gli orari dei lavori, non i Suoi.
• Strade di accesso temporanee. Le strade si completano insieme alle fasi, e la via d'uscita può cambiare di anno in anno.
• Ancora nessun servizio. Il negozio e la scuola aprono quando ci sono abbastanza residenti, non quando viene consegnata una fase.
• Pochi vicini. Una community semivuota significa serate tranquille e una sensazione che ad alcuni piace e ad altri no.

Cosa si ottiene in cambio

• Il prezzo di lancio, che è il compenso per gli anni di attesa.
• La scelta della posizione. I lotti migliori, d'angolo, vicino al parco, con affaccio sui corridoi verdi, vanno nelle prime fasi.
• Un punto di ingresso anticipato in una community che, se il piano si realizza, varrà di più in seguito.

Cosa scoprire prima di comprare

• Quante fasi devono ancora arrivare e dove rispetto alla Sua casa: un cantiere dietro la recinzione e uno a un isolato di distanza sono cose diverse.
• Il calendario del costruttore e come è stato rispettato nelle fasi già consegnate.
• Dove sarà l'ingresso definitivo e quando verrà costruito.
• Quali servizi quotidiani aprono per primi e con quale livello di occupazione.
• Come vengono calcolate le spese condominiali durante la costruzione: se paga la manutenzione dell'intero quartiere o solo della parte costruita.

A chi si adatta

• Acquirenti con un orizzonte lungo, disposti a vivere accanto a un cantiere per diversi anni in cambio di posizione e prezzo.
• Non a chi intende affittare subito: in una community incompiuta gli inquilini scelgono quella vicina dove tutto già funziona.

Sulla base dei dati del registro del Dubai Land Department e del piano delle fasi pubblicato della community.