Ruhestandsvisum in Dubai über Immobilien: ab 55 Jahren, Wohnung für 1 Mio. AED, fünf Jahre Aufenthalt

Die meisten Käufer kennen in Dubai zwei Immobilienvisa: das Zwei-Jahres-Visum für Eigentümer und das zehnjährige Golden Visa. Es gibt ein drittes, das dazwischenliegt und weit weniger besprochen wird – ein fünfjähriges Ruhestandsvisum für Menschen ab 55 Jahren. Es verlangt nur die Hälfte des Immobilienwerts des Golden Visa: 1 Mio. AED statt 2 Mio. AED. Für einen Käufer, der eine Wohnung für 1,2 Mio. AED gegen eine Streckung auf 2 Mio. AED für den Aufenthalt abwägt, entscheidet das oft die Frage.

Voraussetzungen: Alter, Immobilie, Eigentumsnachweis

Laut der Servicebeschreibung des Dubai Land Department muss der Antragsteller mindestens 55 Jahre alt sein, und die Immobilie muss auf seinen Namen registriert sein, mit einem Kaufwert von mindestens 1 Mio. AED. Drei Punkte überraschen viele:

• Hypotheken. Eine finanzierte Immobilie wird akzeptiert, aber der bereits gezahlte Betrag muss 1 Mio. AED erreichen, oder die Bank muss ein Schreiben über den gezahlten Anteil ausstellen. Eine Wohnung für 1,1 Mio. AED mit 20 % Anzahlung qualifiziert sich am ersten Tag nicht.
• Gemeinsames Eigentum. Ehepartner dürfen die Immobilie gemeinsam besitzen, mit beglaubigter Heiratsurkunde.
• Persönliches Erscheinen. Der Antragsteller muss persönlich erscheinen; dieser Service kann nicht über einen Vertreter abgewickelt werden.

Die Immobilie ist einer von drei Wegen. Das Regierungsportal Dubais nennt außerdem Ersparnisse von 1 Mio. AED oder ein festes Einkommen von 240 000 AED im Jahr (20 000 AED im Monat), und in Beschreibungen dieser Wege werden 15 Jahre Arbeit in den VAE oder im Ausland erwähnt. Der Weg über die Immobilie ist am einfachsten zu belegen: eine Title Deed statt Kontoauszügen und Rentenbescheinigungen.

Was es kostet

Posten	AED
Medizinischer Test	700
Emirates ID, fünf Jahre	653
Aufenthaltsgenehmigung	2 456,75
DLD-Gebühr	2 020
Verwaltungsgebühr	1 155
Gesamt, Antragsteller	6 984,75
Je Familienmitglied	4 968,50

Anträge laufen über die Servicecenter des DLD; die Bearbeitung dauert 7–10 Werktage, und die Genehmigung kommt per E-Mail. Der Papierkram ist kurz: Reisepass, Title Deed, Foto sowie Emirates ID und aktuelles Visum, sofern vorhanden.

Wann es das richtige Visum ist

Im Vergleich mit den Alternativen: Seit dem Frühjahr 2026 steht das Zwei-Jahres-Visum dem Alleineigentümer einer fertiggestellten Wohnung ohne Mindestwert offen, muss aber alle zwei Jahre verlängert werden. Das Golden Visa gilt zehn Jahre und übersteht lange Abwesenheiten, verlangt aber Immobilien für 2 Mio. AED. Das Ruhestandsvisum liegt in der Mitte – fünf Jahre für eine Wohnung ab 1 Mio. AED.

Ein Szenario wird oft übersehen: der Kauf auf den Namen eines Elternteils. Ist ein Elternteil 55 oder älter, verschafft eine auf ihn registrierte Wohnung für 1–1,5 Mio. AED diesem Elternteil ein eigenes fünfjähriges Visum, unabhängig vom Status der Kinder. Für Familien, deren Eltern in Dubai überwintern, ist das sauberer als eine Sponsorschaft durch ein erwachsenes Kind. Planen Sie den Ausstieg im Voraus: Eine Rückübertragung an ein Kind als Schenkung kostet 0.125 % des Schätzwerts statt der üblichen Übertragungsgebühr von 4 %.

Eine Einschränkung sollten Sie im Blick behalten: Das Ruhestandsvisum ist ein Aufenthaltsstatus, keine Arbeitserlaubnis. Wer in den VAE noch ein Unternehmen führt, sollte sich das Investoren- oder das Golden Visa ansehen. Wie das Modell der VAE im Vergleich zu Ruhestandsprogrammen anderswo abschneidet, behandelt Die Wege zum Aufenthalt in den VAE im Vergleich.

Bevor Sie eine Immobilie für ein Visum auswählen, lesen Sie unseren Leitfaden zu den Visa-Stufen über Immobilien – eine Schwelle von 1 Mio. AED und eine von 2 Mio. AED bedeuten unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Vierteln.