Пенсионная виза ОАЭ за недвижимость: с 55 лет, объект от 1 млн дирхамов, ВНЖ на 5 лет

Между двухлетней визой владельца и десятилетней золотой в Дубае есть третий, менее известный вариант — пенсионная виза на пять лет. Она рассчитана на людей от 55 лет и требует вдвое меньшего объекта, чем золотая: от 1 млн дирхамов вместо 2 млн. Для покупателя, который выбирает между квартирой за 1,2 млн и растягиванием бюджета до двух миллионов ради визы, это часто решает вопрос.

Условия: возраст, объект, собственность

По описанию услуги Земельного департамента Дубая, заявитель должен быть не моложе 55 лет, а недвижимость — оформлена на него и стоить не меньше 1 млн дирхамов по цене покупки. Три уточнения, на которых спотыкаются чаще всего:

• Ипотека. Объект в залоге принимается, но тогда уже выплаченная сумма должна составлять 1 млн дирхамов, либо банк выдаёт письмо с указанием оплаченной части. Квартира за 1,1 млн, купленная с первым взносом 20%, визу сразу не даст.
• Совместная собственность. Супруги могут владеть объектом вдвоём — с заверенной копией свидетельства о браке.
• Личная явка. Подаёт документы сам заявитель, представитель по доверенности эту услугу не оформляет.

Недвижимость — не единственный путь. Официальный портал Дубая называет ещё два: сбережения от 1 млн дирхамов или стабильный доход от 240 тысяч дирхамов в год (20 тысяч в месяц). Для этих маршрутов в описаниях фигурирует и стаж — 15 лет работы в ОАЭ или за рубежом. Через объект путь проще всего документально: вместо выписок и пенсионных справок — свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит оформление

Прейскурант DLD на пенсионную визу по недвижимости:

Статья	AED
Медицинское обследование	700
Emirates ID на 5 лет	653
Оформление разрешения на проживание	2 456,75
Сбор DLD	2 020
Административный сбор	1 155
Итого на заявителя	6 984,75
Каждый член семьи	4 968,50

Пакет подаётся в центрах обслуживания DLD, срок — 7–10 рабочих дней, готовое разрешение приходит по электронной почте. Документы минимальные: паспорт, свидетельство о праве собственности, фото, Emirates ID и текущая виза, если они уже есть.

Кому пенсионная виза выгоднее соседних

Сравнение с двумя другими визами по недвижимости выглядит так. Двухлетняя виза с весны 2026 года доступна единоличному владельцу готового жилья без минимального порога, но её надо продлевать каждые два года. Золотая виза даёт десять лет и не аннулируется при долгом отсутствии, но требует объекта от 2 млн. Пенсионная занимает середину: пять лет за объект от миллиона.

Отдельный сценарий, который часто упускают, — покупка на имя родителей. Если одному из родителей 55 или больше, квартира за 1–1,5 млн, оформленная на него, даёт ему собственную пятилетнюю визу без привязки к визе детей. Для семей, где родители проводят в Дубае зиму, это аккуратнее, чем спонсирование через взрослого ребёнка. Стоит лишь заранее продумать, как объект потом перейдёт обратно: в Дубае передача близкому родственнику по договору дарения обходится в 0,125% от оценки, а не в 4%.

И одно ограничение: пенсионная виза — это статус проживания, а не право на работу. Держателю, который продолжает вести бизнес в ОАЭ, логичнее смотреть на визу инвестора или золотую.

Как устроены пенсионные программы в других странах и чем они отличаются от эмиратской, мы собрали в обзоре «ВНЖ для пенсионеров: какие страны и на каких условиях».

Если объект подбирается под визу, сравните все три варианта в разборе «ВНЖ ОАЭ за недвижимость» — порог в 1 млн и порог в 2 млн означают разные квартиры и разные районы.