Königliche Apartments im Wynn Al Marjan: Mayfair und Paris, je 1 460 m² auf der Spitze eines 70-stöckigen Turms, und warum man keines kaufen kann

Mitte September 2026 gewährte Wynn Al Marjan Island den ersten detaillierten Einblick in seine größten Unterkünfte: zwei „königliche“ Apartments an der Spitze des Resort-Turms. Die Nachricht verbreitete sich rasch unter Schlagzeilen über die luxuriösesten Residenzen der VAE, deshalb zuerst das Wichtigste. Es sind Hotelapartments für Resort-Gäste, keine Wohnungen zum Verkauf, und sie lassen sich nicht kaufen. Wer Immobilien auf Al Marjan Island erwägt, kann daraus dennoch etwas Nützliches ableiten.

Was vorgestellt wurde

• Zwei Apartments: das Mayfair Apartment und das Paris Apartment, je rund 1 460 m² (etwa 15 700 sq ft) mit sieben Schlafzimmern.
• Lage: die obersten Etagen des 70-stöckigen Resort-Turms mit Blick auf den Golf und das Hadschar-Gebirge.
• Innen: mehrere Empfangsräume, private Bars sowie Dining-, Spa- und Salonservice im Apartment.
• Design: unter der Leitung von Todd-Avery Lenahan, Leiter von Wynn Design & Development. Anouska Hempel Design aus London gestaltete das Mayfair im Stil einer klassischen Londoner Residenz. Das Pariser Studio Pinto gestaltete das Paris, mit Säulen, gesammelter Kunst und handbemalten Oberflächen.

Was Enclave ist

Beide Apartments krönen Enclave, ein Boutique-Hotel innerhalb des Resorts: 323 Suiten in drei Kategorien, höchstens neun pro Etage, mit privater Lobby, eigenen Aufzügen und bewachter Zufahrt. So führt Wynn seine Resorts in Las Vegas und Macau. Das Haupthotel ist auf Masse ausgelegt, der abgeschirmte Teil auf die wertvollsten Gäste des Casinos, die mit Gefolge eine Woche statt ein Wochenende bleiben.

Warum das für Immobilien wichtig ist

Das Resort soll nun im September 2027 eröffnen, bei einem Budget von bis zu rund 5,7 Mrd. USD. Über die Verzögerung und ihre Bedeutung für Investoren haben wir in dem neuen Eröffnungstermin des Wynn Al Marjan berichtet. Suiten wie das Mayfair zeigen, für wen das Resort gebaut ist: für Gäste mit sehr hohen Ausgaben, die privaten Raum, Marina-Einrichtungen, Restaurants und Service erwarten. Manche von ihnen werden in der Nähe ein eigenes Zuhause wollen, und genau diese Nachfrage haben die Branded-Projekte rund um das Casino im Blick. Den größeren Zusammenhang finden Sie in unserem Beitrag zur Glücksspielbranche der VAE.

Enclave ist jedoch kein Preismaßstab für die ganze Insel. Die königlichen Apartments sind das Schaustück des Betreibers, kein Hinweis darauf, was Wohnungen in benachbarten Türmen wert sind. Auf Al Marjan wird vor 2030 viel neuer Wohnraum fertig, und die Preise werden davon abhängen, ob das Resort die Insel tatsächlich mit Gästen und Personal füllt, nicht von der Größe seiner größten Suite.

Was man vor dem Kauf auf Al Marjan prüfen sollte

• Entfernung zum Resort und ob das Gebäude einen eigenen Strand hat statt nur den Blick auf den Wynn-Turm.
• Wer das Gebäude betreibt und was der Service umfasst, denn das bestimmt sowohl die Miete als auch die Nebenkosten (Service Charge).
• Übergabetermin im Verhältnis zur Resort-Eröffnung. Eine vor September 2027 fertige Einheit wird eine Weile ohne ihren wichtigsten Impulsgeber vermietet.
• Wie viele ähnliche Einheiten im selben Jahr in der Nähe fertig werden.

Sie erwägen eine Wohnung in der Nähe des Casinos? Wir vergleichen Projekte auf Al Marjan nach Übergabetermin, Betreiber und Preis pro Fuß. Beginnen Sie mit unserer Seite zu Ras al Khaimah oder unserer Notiz zur Wynn-Eröffnung.