Fehler beim Kauf europäischer Immobilien für einen Aufenthaltstitel

Eine Immobilie, die gekauft wird, um eine Einwanderungsschwelle zu erfüllen, ist ein Kauf, bei dem die Immobilie nicht das Ziel ist. Jeder wiederkehrende Fehler folgt aus dieser Umkehrung.

Die Fehler

• Kauf genau an der Schwelle. Einheiten, die exakt auf einen qualifizierenden Betrag bepreist sind, sind für das Programm bepreist, und der Aufschlag auf den lokalen Wert wird erst beim Verkauf sichtbar.
• Kauf ohne Besichtigung. Häufig – und die Lage bestimmt den Wert.
• Die Vermietungsbeschränkung ignorieren. Mehrere Programme beschränken inzwischen die Kurzzeitvermietung qualifizierender Immobilien, was die Einnahmen beseitigt, auf denen die Kalkulation des Kaufs beruhte.
• Die jährlichen Kosten unterschätzen. Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Nebenkosten und Verwaltung fallen an, ob die Wohnung genutzt wird oder nicht, und über eine Haltedauer von fünf Jahren ergeben sie eine erhebliche Summe.
• Transaktionskosten nicht einrechnen. In Teilen Europas verschlingt der Hin- und Rückweg einen großen Teil des Kaufpreises.
• Off-plan für einen Status kaufen, wo der Titel von der Fertigstellung abhängt und die Fertigstellung das Versprechen eines Bauträgers ist.
• Annehmen, die Schwelle sei fest. Wo ein Programm sie anhebt, erfüllt eine Immobilie, die qualifizierte, bei der Verlängerung womöglich nicht mehr.
• Den Eigentumstitel nicht prüfen. Die Sorgfalt, die bei einem normalen Kauf selbstverständlich wäre, entfällt, weil sich der Kauf wie ein Antrag anfühlt.

Die Prüfung, die die meisten verhindert

Fragen Sie einen lokalen Makler, der an dem Programm kein Interesse hat, was die Einheit für einen inländischen Käufer wert ist und für was sie sich langfristig vermieten ließe. Zwei Fragen, ein Telefonat – und die Lücke zwischen diesen Antworten und den Zahlen des Verkäufers ist die Größe des Fehlers, den Sie gerade machen wollen.

Die disziplinierte Variante

Wählen Sie zuerst die Immobilie nach gewöhnlichen Kriterien – Lage, Zustand, Mietmarkt, Ausstieg – zu einem Preis, den ein Einheimischer zahlen würde. Prüfen Sie dann, ob sie die Schwelle erreicht. Wo nicht, kaufen Sie eine bessere Immobilie und nutzen für den Status den Beitragsweg, statt eine schlechtere Immobilie für beides zu kaufen.