Kap Verde: neue Staatsbürgerschaft durch Investition und der Grundstücksmarkt

Kap Verde taucht selten in Listen zum Thema „Wo bekomme ich einen Pass“ auf, und genau deshalb lohnt sich ein eigener Blick. Eine ehemalige portugiesische Kolonie, zehn bewohnte Inseln im Atlantik, eine europäische Rechtstradition und Touristenzahlen, die sich in den letzten Jahren vervielfacht haben.

Wo der Status steht

Das Land hat Änderungen seines Staatsbürgerschaftsgesetzes verabschiedet, die einen Status durch Investition einführen. Das Programm ist neu, und die entscheidende praktische Frage ist nicht der Gesetzestext, sondern der Ablauf: wie schnell Anträge tatsächlich bearbeitet werden, welche Anforderungen an die Herkunft der Mittel sich ergeben und wie lang die reale Bearbeitungszeit ist. Es gibt noch keine Erfahrungswerte, und das ist das zentrale Risiko jedes neuen Programms — versprochene und tatsächliche Dauer weichen fast immer voneinander ab.

Der Pass selbst ist für afrikanische Verhältnisse stark, mit visumfreiem Zugang zu mehreren Dutzend Ländern. Es ist kein europäisches Dokument, aber auch kein wertloses Stück Papier.

Warum man es überhaupt in Betracht zieht

1. Volle Eigentumsrechte für Ausländer, auch an Land — in Afrika selten. Die meisten Nachbarstaaten bieten nur langfristige Pachtverträge über eine lokale juristische Person an.
2. Sicherheit. Für die Region ist das ein ruhiger Ort mit europäisch geprägter Kultur und niedriger Kriminalität.
3. Verkehrsanbindung. Große Reiseveranstalter haben ihre Flugpläne in den letzten Jahren vervielfacht, und die Inseln sind zu einem Winterziel für Westeuropa geworden.
4. Ein niedriger Einstiegspreis. Die Grundstückspreise sind weit von denen der portugiesischen Inseln entfernt, wo das Wachstum zuletzt im zweistelligen Prozentbereich pro Jahr lag.

Welche Inseln wirklich sinnvoll sind

Von den zehn bewohnten Inseln eignen sich realistisch nur drei für Investitionen. Der Grund ist einfach und physisch: Strände. Der größte Teil der Küste des Archipels besteht aus Steilklippen und offenem Ozean, wo man nicht schwimmen kann. Es ist dieselbe Regel, die sich an jeder Küste der Welt wiederholt: Kaufen Sie die Seite mit einem Strand zum Schwimmen, nicht die mit Riff und Brandung.

Das zweite Kriterium ist die Ausrichtung der Küste. Die nach Westen gerichtete Seite mit ihren Sonnenuntergängen war historisch teurer — dort bauen die großen Hotels, und die Preise folgen.

Das dritte ist die Logistik: Länge der Landebahn und Zugang zu internationalen Flügen. Eine Insel mit einer zwei Kilometer langen Piste und internationalem Flugverkehr ist bereits teuer; eine Insel mit kurzer, für Propellermaschinen geeigneter Piste kostet nur einen Bruchteil — und die ganze Frage ist, ob die Piste jemals verlängert wird.

Risiken

• Ein brandneues Programm. Ohne Erfahrungswerte ist jede genannte Dauer oder Bedingung eine Vermutung.
• Liquidität. Der Markt ist eng — kaufen ist leichter als verkaufen, und der Horizont wird hier in Jahren gemessen, nicht in Monaten.
• Infrastruktur. Auf den weniger entwickelten Inseln hängt alles von Entscheidungen der Regierung und der Reiseveranstalter ab, und diese Entscheidungen ändern sich.
• Rechtliche Due Diligence. Grundbuchtitel in einem Entwicklungsland erfordern eine gesonderte Prüfung durch einen örtlichen Anwalt — das ist keine Formalität, die man überspringen sollte.

Für wen das geeignet ist

Es eignet sich für Menschen mit einem Horizont von fünf bis zehn Jahren, die bereit sind, früh einzusteigen, bevor die Nachfrage zum Massenphänomen wird. Es eignet sich auch für diejenigen, die gezielt einen afrikanischen Pass mit ordentlichem Ruf und dem Recht auf Landbesitz wollen. Keinesfalls ist es etwas für alle, die ein schnelles, vorhersehbares Ergebnis suchen — dafür gibt es etablierte Programme mit Erfahrungswerten.

Fazit

Kap Verde ist eine Geschichte vom frühen Einstieg, keine Garantie. Das Staatsbürgerschaftsprogramm macht das Ziel interessanter, doch erst die Erfahrungen der ersten Antragstellerwelle werden bestätigen, ob es wie versprochen funktioniert. Dieser Beitrag dient der Information und ist keine Anlageberatung.