Błędy przy zakupie europejskiej nieruchomości na pozwolenie na pobyt

Nieruchomość kupiona dla spełnienia progu imigracyjnego to zakup, którego celem nie jest nieruchomość. Każdy powtarzający się błąd wynika z tego odwrócenia.

Błędy

• Kupno dokładnie na progu. Lokale wycenione dokładnie na kwotę kwalifikującą są wycenione pod program, a premia ponad wartość lokalną jest niewidoczna aż do sprzedaży.
• Kupno bez obejrzenia. Częste, a to dzielnica decyduje o wartości.
• Ignorowanie ograniczenia najmu. Kilka programów ogranicza dziś krótkoterminowy najem nieruchomości kwalifikującej, co odbiera dochód, na którym oparto model zakupu.
• Niedoszacowanie kosztu rocznego. Podatek od nieruchomości, opłaty wspólnotowe, media i zarządzanie są należne niezależnie od tego, czy mieszkanie jest używane, a w pięcioletnim okresie utrzymania to znaczna kwota.
• Nieuwzględnienie kosztów transakcyjnych. W niektórych częściach Europy wejście i wyjście pochłania duży ułamek ceny zakupu.
• Kupno na rynku pierwotnym (off-plan) dla statusu, gdzie pozwolenie zależy od ukończenia, a ukończenie jest obietnicą dewelopera.
• Zakładanie, że próg jest stały. Tam, gdzie program go podnosi, nieruchomość, która się kwalifikowała, może nie kwalifikować się przy odnowieniu.
• Niesprawdzenie tytułu własności. Staranność, która byłaby automatyczna przy zwykłym zakupie, jest pomijana, bo zakup wydaje się wnioskiem.

Sprawdzenie, które zapobiega większości z nich

Należy zapytać lokalnego agenta, który nie ma interesu w programie, ile lokal jest wart dla krajowego nabywcy i za ile dałoby się go wynająć na długi najem. Dwa pytania, jeden telefon, a różnica między tymi odpowiedziami a liczbami sprzedającego to skala błędu, który Państwo zaraz popełnią.

Wersja zdyscyplinowana

Najpierw wybrać nieruchomość według zwykłych kryteriów — lokalizacja, stan, rynek najmu, wyjście — za cenę, jaką zapłaciłby miejscowy. Następnie sprawdzić, czy przekracza próg. Jeśli nie, kupić lepszą nieruchomość i użyć ścieżki wpłaty na status, zamiast gorszej nieruchomości na jedno i drugie.