Gli errori che si commettono comprando casa in Europa per un permesso di soggiorno

Un immobile acquistato per raggiungere una soglia migratoria è un acquisto il cui obiettivo non è l'immobile. Ogni errore ricorrente discende da questa inversione.

Gli errori

• Comprare esattamente alla soglia. Le unità con prezzo pari a una cifra qualificante sono prezzate per il programma, e il sovrapprezzo rispetto al valore locale resta invisibile fino alla rivendita.
• Comprare senza visitare. È frequente, ma è il quartiere a determinare il valore.
• Ignorare il limite alla locazione. Diversi programmi limitano ormai la locazione breve degli immobili qualificanti, il che elimina il reddito su cui era stato costruito il modello dell'acquisto.
• Sottovalutare il costo annuo. Imposta sulla proprietà, spese condominiali, utenze e gestione sono dovute che l'appartamento sia usato o no, e su un periodo di detenzione di cinque anni diventano una cifra considerevole.
• Non tenere conto dei costi di transazione. In alcune parti d'Europa il giro di acquisto e rivendita consuma una larga frazione del prezzo d'acquisto.
• Comprare sulla carta per uno status, quando il permesso dipende dal completamento e il completamento è una promessa del costruttore.
• Dare per fissa la soglia. Dove un programma la alza, un immobile che qualificava può non qualificare più al rinnovo.
• Non verificare il titolo. La diligenza che in un acquisto normale sarebbe automatica viene saltata perché l'acquisto sembra una pratica di domanda.

Il controllo che previene la maggior parte degli errori

Chiedete a un agente locale senza alcun interesse nel programma quanto valga l'unità per un acquirente del posto e a quanto si affitterebbe con un contratto di lunga durata. Due domande, una telefonata: la distanza tra queste risposte e i numeri del venditore è la misura dell'errore che state per commettere.

La versione disciplinata

Scegliete prima l'immobile, con criteri ordinari (posizione, condizioni, mercato degli affitti, uscita), a un prezzo che pagherebbe un residente. Poi verificate che superi la soglia. Se non la supera, comprate un immobile migliore e usate la via del contributo per lo status, invece di un immobile peggiore per entrambi gli scopi.