Les erreurs commises en achetant un bien européen pour un permis de séjour

Un bien acheté pour atteindre un seuil d'immigration est un achat dont l'objectif n'est pas le bien. Chaque erreur récurrente découle de cette inversion.

Les erreurs

• Acheter exactement au seuil. Les biens fixés précisément à un montant éligible sont tarifés pour le programme, et la prime par rapport à la valeur locale reste invisible jusqu'à la revente.
• Acheter sans visiter. Fréquent, alors que c'est le quartier qui détermine la valeur.
• Ignorer la restriction de location. Plusieurs programmes limitent désormais la location de courte durée des biens éligibles, ce qui supprime le revenu sur lequel l'achat avait été modélisé.
• Sous-estimer le coût annuel. Taxe foncière, charges de copropriété, énergie et gestion sont dues que l'appartement soit utilisé ou non, et sur cinq ans de détention elles représentent un montant substantiel.
• Ne pas tenir compte des frais de transaction. Dans certaines parties de l'Europe, l'aller-retour à l'achat et à la vente consomme une grande fraction du prix d'achat.
• Acheter sur plan pour obtenir un statut, alors que le permis dépend de l'achèvement et que l'achèvement est une promesse du promoteur.
• Supposer que le seuil est fixe. Lorsqu'un programme le relève, un bien qui était éligible peut ne plus l'être au renouvellement.
• Ne pas vérifier le titre de propriété. La diligence qui serait automatique dans un achat ordinaire est omise parce que l'achat ressemble à une demande administrative.

La vérification qui évite la plupart d'entre elles

Demandez à un agent local sans intérêt dans le programme ce que vaut le bien pour un acheteur du pays et à quel loyer il se louerait en bail longue durée. Deux questions, un coup de téléphone, et l'écart entre ces réponses et les chiffres du vendeur donne la taille de l'erreur que vous êtes sur le point de commettre.

La version disciplinée

Choisissez d'abord le bien, selon des critères ordinaires — emplacement, état, marché locatif, sortie — à un prix qu'un acheteur local paierait. Vérifiez ensuite qu'il atteint le seuil. S'il ne l'atteint pas, achetez un meilleur bien et passez par la voie de la contribution pour le statut, plutôt que d'acheter un moins bon bien pour les deux.