Wo Ausländer Land besitzen dürfen: Eigentum oder langfristige Pacht

In den meisten Ländern sind das Recht eines Ausländers am Gebäude und sein Recht am Grundstück darunter zwei verschiedene Fragen. Das Wort im Vertrag entscheidet darüber, was Sie tatsächlich halten, und es ist in jeder unbekannten Rechtsordnung das Erste, was geklärt werden muss.

Die vier gängigen Konstruktionen

• Volles Eigentum ohne Befristung. Grundstück und Gebäude gehören Ihnen auf unbegrenzte Zeit. Für Ausländer verfügbar in ausgewiesenen Zonen der Emirate, grundsätzlich in Georgien und der Türkei, in den meisten Ländern der EU und in einer Reihe weiterer.
• Eigentum am Gebäude, Pacht am Grundstück. In Asien verbreitet. Was Sie halten, ist ein Recht, das endet und dessen Wert mit der abnehmenden Restlaufzeit sinkt.
• Ein langfristiges Nutzungsrecht. Üblich sind Neunundneunzig Jahre; es ist handelbar und beleihbar, aber endlich. Katars zweite Kategorie funktioniert so, ebenso Modelle in mehreren afrikanischen und asiatischen Märkten.
• Eigentum über eine lokale Gesellschaft, wo Einzelpersonen eingeschränkt sind, inländische juristische Personen aber nicht. Montenegros Regel für Land oberhalb einer bestimmten Größe, Indonesiens Konstruktion und die Praxis in Thailand in verschiedenen Formen.

Die Fragen, auf die es ankommt

• Wie viele Jahre verbleiben – nicht, wie lang die Laufzeit bei der Vergabe war.
• Ist die Verlängerung ein Recht oder liegt sie im Ermessen? „Verlängerbar“ in einer Broschüre und „verlängerbar nach Wahl des Inhabers zu festgelegten Bedingungen“ in einem Vertrag sind zwei verschiedene Dokumente.
• Was geschieht bei Ablauf mit dem Gebäude, das Sie bezahlt haben.
• Kann es verkauft, beliehen und vererbt werden, und hängt davon etwas an einer Zustimmung?
• Spiegelt der Preis den Unterschied wider? Ein befristetes Recht zum Preis eines unbefristeten ist die häufigste Überzahlung im grenzüberschreitenden Immobilienerwerb, und sie bleibt bis zum Verkauf unsichtbar.

Kategorien, die fast überall verschlossen sind

Landwirtschaftliche Flächen, Wald, Land in Grenzzonen und Land in der Nähe von Militäranlagen sind Ausländern in sehr vielen Ländern verwehrt, darunter mehrere, die sonst völlig offen sind. Maßgeblich ist die Kategorie des Grundstücks – nicht, was derzeit darauf steht.

Die Anweisung

Fragen Sie in jeder Rechtsordnung und vor dem Preis: Was genau wird übertragen, für wie lange, und was zeigt das Register auf meinen Namen? Lassen Sie sich die Antwort von Ihrem eigenen Anwalt schriftlich geben. In Märkten, in denen die Antwort eine lange Pacht oder eine Gesellschaft lautet, ist das kein Grund, abzuwinken – sondern ein Grund, den Preis als das anzusetzen, was es ist.