Fonds
Das Geld mehrerer Investoren unter einer Strategie. Im DIFC sind über 470 Vermögensverwalter tätig, davon 85 Hedgefonds. Fondsart und erforderliche Genehmigungen bestimmt der Experte.
Fondsgründung im DIFC: Struktur im Finanzzentrum von Dubai
Nr. 1 für die Fondsgründung im DIFC in Dubai für deutschsprachige Investoren und Kapitaleigner: Wir vermitteln einen Wirtschaftsjuristen, der Fonds, Family Office oder Holding in einem Finanzzentrum mit eigenem Recht und eigenen Gerichten konzipiert. Im DIFC sind 10 018 Unternehmen und über 470 Vermögensverwalter ansässig, die Family Offices verwalten dort 1,2 Billionen US-Dollar.
Das DIFC ist die Finanz-Freizone von Dubai mit einem Recht auf Grundlage des englischen Common Law, Gerichten in englischer Sprache und einem eigenen Register. Man kommt wegen der klaren Rechtslage: Streitigkeiten werden nach Regeln entschieden, die der Investor kennt, und nicht nach dem Zivilgesetzbuch der VAE.
Die Arbeit führt ein eingeladener Experte, ein unabhängiger Wirtschaftsjurist mit Praxis gerade im DIFC, der nicht zu unserem Team gehört. Wir wählen ihn passend zur Aufgabe aus und bleiben bis zum Ergebnis in Kontakt. Art der Struktur, Genehmigungen, Fristen und Gebühren legt der Experte für Ihren Fall fest.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Wie unterscheidet sich das DIFC von einer Freizone und vom Mainland?
Das DIFC ist eine eigene Jurisdiktion innerhalb von Dubai: eigenes Recht auf Grundlage des Common Law, eigene Gerichte und ein eigenes Register. Eine gewöhnliche Freizone ist ein abgeschlossenes Regime mit eigener Registerstelle, das Mainland bedeutet eine Lizenz der Behörde für wirtschaftliche Entwicklung und das Zivilgesetzbuch der VAE.
Eine Freizone wählt man wegen der schnellen Registrierung: Die Lizenz beginnt bei etwa 15 Tausend Dirham im Jahr. Das Mainland kostet bis zu 50 Tausend und mehr, erlaubt dafür aber die Arbeit mit jedem Kunden im Land. Ins DIFC geht man nicht wegen des Preises, sondern wegen Verträgen nach englischem Recht und eines unabhängigen Gerichts.
Wer braucht eine Struktur im DIFC?
Wer Kapital verwaltet, statt auf dem lokalen Markt zu handeln. Der typische neue Ansiedler des Zentrums ist eine etablierte internationale Struktur, kein Start-up.
Family Office
Eine Struktur mit festem Personal, die das Kapital einer Familie führt. Laut Financial Times gab es solche Büros in Dubai Mitte 2025 etwa 1000 gegenüber rund 600 im Jahr 2023.
Holding für Immobilien und Beteiligungen
Eine Gesellschaft, auf die Objekte und Unternehmensanteile eingetragen werden. Bei Gewerbeimmobilien ist der Kauf über eine juristische Person häufiger als bei Wohnungen und wirkt sich auf Steuern, Berichtspflichten und Verkauf aus.
Warum wählen Fonds und Family Offices das DIFC?
Wegen des Rechts und der Größe. Die im DIFC registrierten Vermögenswerte stiegen 2024 um 58 % auf 700 Milliarden US-Dollar, die Zahl aktiver Unternehmen wuchs bis Mitte 2026 um 30 %.
Für Familienvermögen zählt ein System auf Basis des englischen Rechts oft mehr als der Steuersatz. Dubai belegt Platz sieben im Global Financial Centres Index, das Ziel, bis 2033 unter die ersten vier zu kommen, steht in der Wirtschaftsagenda D33.
Was die Leistung umfasst
Auswahl des Experten, Aufgabenstellung und Begleitung bis zur funktionierenden Struktur. Büro und Wohnung dafür suchen wir selbst, als Makler.
Auswahl des Experten
Wir vermitteln einen Wirtschaftsjuristen, dessen Praxis Strukturen im Finanzzentrum sind: Erfahrung aus dem Mainland von Dubai lässt sich nicht automatisch übertragen.
Jurisdiktion und Strukturentwurf
Der Experte vergleicht DIFC, ADGM, Freizone und Mainland im Hinblick auf Ihr Ziel und beschreibt das Modell: Beteiligte, Leitung, Vermögenswerte, Steuern. Die Entscheidung fällt vor der Registrierung gemeinsam mit einem Steuerberater.
Büro, Wohnung und Nachfolge
Wir suchen Flächen im DIFC und in der Nähe: Die Auslastung der Büros im Zentrum liegt bei etwa 99,5 %, man sollte früh suchen. Der Experte errichtet ein DIFC-Wills-Testament für Vermögen in den VAE.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Am Anfang stehen die Fragen des Experten, nicht das Formular der Registerstelle. Fristen und Gebühren hängen von der Art der Struktur ab: Der Experte nennt sie nach dem ersten Gespräch, vorab versprechen wir sie nicht.
- 1
Anfrage
Sie schildern das Ziel: ein Fonds für externe Investoren, ein Büro für eine Familie oder eine Holding für Objekte. Wir wählen den Experten aus.
- 2
Fragen des Experten
Wessen Geld und woher, wie viele Beteiligte, welche Vermögenswerte in welchen Ländern, wer entscheidet, ob Personal in Dubai nötig ist, wer die Vermögenswerte erbt.
- 3
Form und Jurisdiktion
Der Experte schlägt ein Modell und eine Jurisdiktion vor. Hier ergeben sich Dokumentenliste, Vorgehen und Kosten.
- 4
Registrierung und Vermögenswerte
Die Einreichung übernimmt der Experte. Parallel klären sich Büro, Firmenkonto und Buchhaltung; danach werden Objekte und Anteile auf die Struktur übertragen.
Welche Steuern zahlt eine Struktur in den VAE?
Der Regelsatz der Körperschaftsteuer beträgt 9 % auf den Gewinn über 375 000 Dirham im Jahr, bis zu dieser Schwelle 0 %. Die Steuer gilt seit dem 1. Juni 2023; in den meisten entwickelten Volkswirtschaften liegt der Satz zwischen 20–30 %.
Der Nullsatz für Freizonen gilt nur für qualifizierte Einkünfte und wird nicht automatisch gewährt: Nötig sind eine tatsächliche Präsenz in der Zone und geprüfte Abschlüsse. Das Regime Ihrer Struktur bestimmt der Experte.
Wie hängt eine DIFC-Struktur mit Immobilien und Nachfolge zusammen?
Direkt: Objekte werden auf die Struktur eingetragen, und das Recht der Zone bietet klare Instrumente für die Nachfolge. Immobilien im DIFC sind Freehold und für Ausländer zugänglich; sie werden im eigenen Register der Zone eingetragen, nicht über die Landbehörde.
Das Register DIFC Wills erlaubt es Nichtmuslimen, über Vermögen in den VAE frei zu verfügen: über Immobilien, Konten und Unternehmensanteile.
DIFC oder ADGM: Was ist die richtige Wahl?
Beide Zentren arbeiten nach englischem Common Law und haben eigene Gerichte; das DIFC liegt in Dubai, die ADGM in Abu Dhabi. Die Wahl hängt davon ab, wo Ihre Investoren, Ihr Team und Ihre Vermögenswerte sind.
Die ADGM umfasst seit dem 24. April 2023 auch die Insel Al Reem; Mitte 2026 zählte sie 190 Vermögensverwalter und Fondsmanager sowie 276 Fonds gegenüber 209 ein Jahr zuvor.
Anfrage
Fonds im DIFC gründen
Name und Telefonnummer genügen: Wir klären, für welche Vermögenswerte die Struktur gedacht ist und wer beteiligt ist, und wählen den Experten aus.
Sie möchten keine Nummer hinterlassen? Schreiben Sie direkt: WhatsApp oder @dubai_oleg.
Fonds im DIFC gründen
Häufige Fragen
Was kostet die Fondsgründung im DIFC und wie lange dauert sie?
Eine einheitliche Zahl gibt es nicht: Kosten und Dauer hängen von der Fondsart, dem Kreis der Beteiligten und den nötigen Genehmigungen ab. Der Experte nennt sie nach dem ersten Gespräch, wenn das Modell klar ist.
Kann man Immobilien im DIFC ohne eine Gesellschaft im DIFC kaufen?
Ja. Für den Kauf einer Wohnung im DIFC braucht man weder den Status eines Zonenansässigen noch eine dortige Gesellschaft: Es ist Freehold, zugänglich für Ausländer. Verfahren und Gebühren unterscheiden sich jedoch vom übrigen Dubai, deshalb begleitet den Kauf ein Jurist oder Makler, der bereits Geschäfte im DIFC abgeschlossen hat.
Braucht eine Struktur im DIFC ein Büro?
Die Anforderungen an die Präsenz legt der Experte je nach Art der Struktur fest. Ein Family Office bedeutet in der Praxis festes Personal, das Arbeitsräume und Wohnungen braucht. Freie Flächen gibt es kaum: Die Mieten für Büros der Spitzenklasse haben sich 800 Dirham pro Quadratfuß im Jahr genähert.
Zahlt Körperschaftsteuer, wer Immobilien privat besitzt?
Nein: Privatbesitz gilt nicht als unternehmerische Tätigkeit, die Steuer von 9 % betrifft ihn nicht. Das Regime ändert sich, wenn Objekte auf eine Gesellschaft gekauft werden oder der Weiterverkauf als Geschäft betrieben wird. Die Einordnung klärt man vor dem Kauf mit einem Steuerberater.
Siehe auch
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