Перейти к содержимому
Услуга

Открытие фонда в DIFC: структура в финансовом центре Дубая

№1 по открытию фонда в DIFC в Дубае для русскоязычных инвесторов и владельцев капитала: подбираем корпоративного юриста, который спроектирует фонд, семейный офис или холдинг в финансовом центре с собственным правом и судами. В DIFC работают 10 018 компаний и свыше 470 управляющих активами, а семейные офисы держат там 1,2 трлн долларов.

DIFC — финансовая свободная зона Дубая с правом на основе английского общего права, судами на английском языке и собственным реестром. Сюда идут за понятной юрисдикцией: спор решается по знакомым инвестору правилам, а не по гражданскому кодексу ОАЭ.

Работу ведёт приглашённый эксперт — независимый корпоративный юрист с практикой именно в DIFC, он не в нашем штате. Мы подбираем его под задачу и остаёмся на связи до результата. Вид структуры, разрешения, сроки и сборы эксперт определяет под ваш случай.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp
Видео

DIFC глазами покупателя: чем финансовый район привлекает инвесторов в жильё

Разбор текстом — на странице ролика.

Чем DIFC отличается от фризоны и мейнленда?

DIFC — отдельная юрисдикция внутри Дубая: своё право на основе общего, свои суды и свой реестр. Обычная фризона — обособленный режим со своим регистратором, мейнленд — лицензия департамента экономического развития и гражданский кодекс ОАЭ.

Фризону выбирают за быструю регистрацию: лицензия начинается примерно от 15 тысяч дирхамов в год. Мейнленд стоит до 50 тысяч и выше, зато даёт работу с любым клиентом в стране. В DIFC идут не за ценой, а за договорами по английскому праву и независимым судом.

Кому нужна структура в DIFC?

Тем, кто управляет капиталом, а не торгует на местном рынке. Типичный новый резидент центра — устоявшаяся международная структура, а не стартап.

Фонд

Деньги нескольких инвесторов под одной стратегией. В DIFC работают свыше 470 управляющих активами, из них 85 — хедж-фонды. Вид фонда и нужные разрешения определяет эксперт.

Семейный офис

Структура с постоянным штатом, ведущая капитал одной семьи. По данным Financial Times, таких офисов в Дубае стало около 1000 к середине 2025 года против примерно 600 в 2023-м.

Холдинг под недвижимость и доли

Компания, на которую оформлены объекты и доли в бизнесе. Для коммерческой недвижимости покупка через юрлицо встречается чаще, чем в жилье, и влияет на налоги, отчётность и продажу.

Почему фонды и семейные офисы выбирают DIFC?

Из-за права и масштаба. Активы, зарегистрированные в DIFC, за 2024 год выросли на 58% и достигли 700 млрд долларов, а число активных компаний к середине 2026 года увеличилось на 30%.

Для семейного капитала система на базе английского права часто важнее налоговой ставки. Дубай занял седьмое место в Global Financial Centres Index, а цель — топ-4 к 2033 году — записана в экономической повестке D33.

Что входит в услугу

Подбор эксперта, постановка задачи и сопровождение до работающей структуры. Офис и жильё под неё мы подбираем сами, как брокер.

Подбор эксперта

Сводим с корпоративным юристом, чья практика — структуры в финансовом центре: опыт материкового Дубая сюда автоматически не переносится.

Юрисдикция и проект структуры

Эксперт сравнивает DIFC, ADGM, фризону и мейнленд под вашу цель и описывает схему: участники, управление, активы, налоги. Решение принимается вместе с налоговым консультантом до регистрации.

Офис, жильё и наследование

Подбираем помещения в DIFC и рядом: заполняемость офисов центра — около 99,5%, искать стоит заранее. Эксперт оформляет завещание DIFC Wills на активы в ОАЭ.

Как проходит работа

Работа начинается с вопросов эксперта, а не с анкеты регистратора. Сроки и сборы зависят от вида структуры: их называет эксперт после первой встречи, заранее мы их не обещаем.

  1. 1

    Запрос

    Вы описываете цель: фонд для внешних инвесторов, офис одной семьи или холдинг под объекты. Мы подбираем эксперта.

  2. 2

    Вопросы эксперта

    Чьи деньги и откуда, сколько участников, какие активы и в каких странах, кто принимает решения, нужен ли штат в Дубае, кому активы перейдут по наследству.

  3. 3

    Форма и юрисдикция

    Эксперт предлагает схему и юрисдикцию. Здесь появляются перечень документов, порядок действий и стоимость.

  4. 4

    Регистрация и активы

    Подачу ведёт эксперт. Параллельно решаются офис, корпоративный счёт и бухгалтерия; затем на структуру оформляются объекты и доли.

Какие налоги платит структура в ОАЭ?

Базовая ставка корпоративного налога — 9% на прибыль сверх 375 000 дирхамов в год, до этого порога — 0%. Налог действует с 1 июня 2023 года; в большинстве развитых экономик ставка находится в диапазоне 20–30%.

Нулевая ставка для свободных зон относится только к квалифицируемому доходу и автоматически не даётся: нужны реальное присутствие в зоне и аудированная отчётность. Режим вашей структуры определяет эксперт.

Как структура в DIFC связана с недвижимостью и наследованием?

Напрямую: на структуру оформляют объекты, а право зоны даёт понятные инструменты наследования. Недвижимость внутри DIFC — фригольд, доступный иностранцам; она регистрируется в собственном реестре зоны, а не через Земельный департамент.

Реестр DIFC Wills позволяет не-мусульманину распорядиться активами в ОАЭ по своей воле: недвижимостью, счетами, долями в компаниях.

DIFC или ADGM: что выбрать?

Оба центра живут по английскому общему праву и имеют собственные суды; DIFC находится в Дубае, ADGM — в Абу-Даби. Выбор зависит от того, где ваши инвесторы, команда и активы.

ADGM с 24 апреля 2023 года включает остров Аль-Рим; на середину 2026 года в нём 190 управляющих активами и фондами и 276 фондов против 209 годом ранее.

Заявка

Открыть фонд в DIFC

Имя и телефон — уточним, под какие активы нужна структура и кто участники, и подберём эксперта.

Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.

Открыть фонд в DIFC
Видео

Видео: открытие фонда в difc

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Частые вопросы

Сколько стоит и сколько длится открытие фонда в DIFC?

Единой цифры нет: стоимость и срок зависят от вида фонда, состава участников и нужных разрешений. Эксперт называет их после первой встречи, когда понятна схема.

Можно ли купить недвижимость в DIFC без компании в DIFC?

Да. Покупка жилья в DIFC не требует статуса резидента зоны или открытия там компании: это фригольд, доступный иностранцам. Но процедуры и сборы отличаются от остального Дубая, поэтому сделку ведут с юристом или брокером, уже закрывавшим сделки именно в DIFC.

Нужен ли структуре в DIFC офис?

Требования к присутствию эксперт определяет под вид структуры. Семейный офис на практике — это постоянный штат, которому нужны и рабочее помещение, и жильё. Свободных площадей почти нет: аренда офисов верхнего класса подошла к 800 дирхамам за квадратный фут в год.

Платит ли корпоративный налог тот, кто владеет недвижимостью лично?

Нет: личное владение не считается предпринимательской деятельностью, и налог 9% на него не распространяется. Режим меняется, когда объекты приобретены на компанию или перепродажа ведётся как бизнес. Квалификацию проясняют с налоговым консультантом до покупки.

Смотрите также

Об этом в новостях

Разборы и новости по теме этой услуги.

Семейные офисы в ОАЭ: почему частный капитал выбирает Дубай в 2026 году

Число семейных офисов в Дубае выросло с 600 в 2023 году до около 1000 к середине 2025-го, а активы под их управлением в DIFC к середине 2026-го достигли $1,2 трлн. Разбираем, кто переезжает и что это значит для рынка премиального жилья.

Офисы при вакансии 2%: сколько стоит квадратный фут в периметре DIFC

В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.

Самые дорогие районы Дубая: цена квадратного фута и аренда в 2026 году

По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.

Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби

По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.

Квартиры в DIFC: DIFC Living и резиденции Waldorf Astoria — что стало с запусками 2023–2024 и что строится дальше

DIFC Living — 41 этаж и 170 резиденций от самой администрации DIFC, старт в сентябре 2023, сдача по плану в 3 кв. 2026; в нашем стоке квартиры по 3,85–5,4 млн AED. Рядом — Waldorf Astoria, Four Seasons (1 кв. 2027), DIFC Heights (2029) и The Residences DIFC (4 кв. 2029).

DIFC: 10 000 компаний и $1,2 трлн под управлением — что это даёт рынку жилья рядом

DIFC пересёк отметку в 10 000 активных компаний в первом полугодии 2026-го — рост на 30% за год. Разбираем, что стоит за цифрами финансового центра Дубая и почему это спрос на жильё и офисы в Za’abeel и вокруг DIFC.

Новые офисные башни в Дубае: Immersive Tower в DIFC, башня Aldar на Sheikh Zayed Road и Bureau Lamar в Business Bay

Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.

Чем заняться в Дубае: галереи Alserkal Avenue, досуг под крышей летом и кино — гид по районам

Досуг в Дубае по районам: Alserkal Avenue в Al Quoz и галереи DIFC, бесплатный Jameel Arts Centre у Крика, Deep Dive Dubai с бассейном глубиной 60 м, кинотеатры в моллах. Что делать летом при +40 °C и почему культурная инфраструктура влияет на выбор района для жизни.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram