Fondo
Il denaro di più investitori sotto un’unica strategia. Nel DIFC operano oltre 470 gestori di patrimoni, di cui 85 hedge fund. Il tipo di fondo e le autorizzazioni necessarie li stabilisce l’esperto.
Apertura di un fondo nel DIFC: una struttura nel centro finanziario di Dubai
N. 1 per aprire un fondo nel DIFC a Dubai per investitori e titolari di capitali di lingua italiana: individuiamo il giurista che progetta fondo, family office o holding in un centro finanziario con diritto e tribunali propri. Nel DIFC operano 10 018 società e oltre 470 gestori di patrimoni; i family office gestiscono 1,2 trilioni di dollari.
Il DIFC è la zona franca finanziaria di Dubai, con un diritto basato sulla common law inglese, tribunali in lingua inglese e un registro proprio. Ci si va per una giurisdizione chiara: una controversia si risolve secondo regole note all’investitore, non secondo il codice civile degli Emirati.
Il lavoro è condotto da un esperto invitato, un giurista d’impresa indipendente con pratica proprio nel DIFC, che non fa parte del nostro organico. Lo scegliamo in base al compito e restiamo in contatto fino al risultato. Tipo di struttura, autorizzazioni, tempi e oneri li stabilisce l’esperto per il vostro caso.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Che differenza c’è tra il DIFC, una zona franca e il mainland?
Il DIFC è una giurisdizione a sé stante dentro Dubai: diritto proprio basato sulla common law, tribunali propri e un proprio registro. Una zona franca ordinaria è un regime separato, il mainland richiede una licenza del dipartimento per lo sviluppo economico e il codice civile degli Emirati.
La zona franca si sceglie per la rapidità della registrazione: la licenza parte da circa 15 mila dirham l’anno. Il mainland costa fino a 50 mila e oltre, ma consente di lavorare con qualsiasi cliente nel paese. Nel DIFC si va non per il prezzo, ma per contratti di diritto inglese e un tribunale indipendente.
A chi serve una struttura nel DIFC?
A chi gestisce capitali anziché operare sul mercato locale. Il tipico nuovo residente del centro è una struttura internazionale consolidata, non una start-up.
Family office
Una struttura con personale stabile che gestisce il capitale di una sola famiglia. Secondo il Financial Times, a metà 2025 questi uffici a Dubai erano circa 1000, contro circa 600 nel 2023.
Holding per immobili e quote
Una società a cui vengono intestati immobili e quote di imprese. Per gli immobili commerciali l’acquisto tramite persona giuridica è più frequente che per le abitazioni e incide su imposte, adempimenti e vendita.
Perché fondi e family office scelgono il DIFC?
Per il diritto e per le dimensioni. Gli attivi registrati nel DIFC sono cresciuti del 58 % nel 2024 fino a 700 miliardi di dollari, e il numero di società attive è salito del 30 % entro metà 2026.
Per un capitale familiare, un sistema basato sul diritto inglese conta spesso più dell’aliquota fiscale. Dubai è al settimo posto nel Global Financial Centres Index, e l’obiettivo di entrare tra i primi quattro entro il 2033 è scritto nell’agenda economica D33.
Che cosa comprende il servizio
Scelta dell’esperto, impostazione del compito e assistenza fino a una struttura operativa. Ufficio e abitazione per la struttura li cerchiamo noi, come broker.
Scelta dell’esperto
Vi mettiamo in contatto con un giurista d’impresa la cui pratica sono le strutture del centro finanziario: l’esperienza del mainland di Dubai non si trasferisce automaticamente.
Giurisdizione e progetto della struttura
L’esperto confronta DIFC, ADGM, zona franca e mainland in base al vostro obiettivo e descrive lo schema: partecipanti, gestione, attivi, imposte. La decisione si prende con un consulente fiscale prima della registrazione.
Ufficio, abitazione e successione
Cerchiamo locali nel DIFC e nelle vicinanze: il tasso di occupazione degli uffici del centro è di circa 99,5 %, conviene cercare per tempo. L’esperto predispone il testamento DIFC Wills per gli attivi negli Emirati.
Come si svolge il lavoro?
Si parte dalle domande dell’esperto, non dal modulo del registro. Tempi e oneri dipendono dal tipo di struttura: li indica l’esperto dopo il primo incontro, in anticipo non li promettiamo.
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Richiesta
Descrivete l’obiettivo: un fondo per investitori esterni, un ufficio per una famiglia o una holding per immobili. Noi scegliamo l’esperto.
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Domande dell’esperto
Di chi è il denaro e da dove viene, quanti partecipanti, quali attivi e in quali paesi, chi decide, se serve personale a Dubai, a chi andranno gli attivi in eredità.
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Forma e giurisdizione
L’esperto propone uno schema e una giurisdizione. Qui emergono l’elenco dei documenti, la procedura e il costo.
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Registrazione e attivi
La presentazione è curata dall’esperto. In parallelo si definiscono ufficio, conto aziendale e contabilità; poi immobili e quote vengono intestati alla struttura.
Quali imposte paga una struttura negli Emirati?
L’aliquota base dell’imposta sulle società è del 9 % sugli utili oltre 375 000 dirham l’anno, fino a questa soglia è dello 0 %. L’imposta è in vigore dal 1° giugno 2023; nella maggior parte delle economie sviluppate l’aliquota si colloca tra 20–30 %.
L’aliquota zero per le zone franche riguarda solo il reddito qualificato e non viene concessa automaticamente: servono una presenza reale nella zona e un bilancio certificato. Il regime della vostra struttura lo stabilisce l’esperto.
Che legame c’è tra una struttura nel DIFC, gli immobili e la successione?
Diretto: gli immobili vengono intestati alla struttura e il diritto della zona offre strumenti di successione chiari. Gli immobili all’interno del DIFC sono freehold, accessibili agli stranieri; si registrano nel registro proprio della zona, non tramite il dipartimento del catasto.
Il registro DIFC Wills consente a un non musulmano di disporre a proprio piacimento degli attivi negli Emirati: immobili, conti, quote di società.
DIFC o ADGM: quale scegliere?
Entrambi i centri vivono secondo la common law inglese e hanno tribunali propri; il DIFC si trova a Dubai, l’ADGM ad Abu Dhabi. La scelta dipende da dove sono i vostri investitori, il vostro team e i vostri attivi.
Dal 24 aprile 2023 l’ADGM comprende anche l’isola di Al Reem; a metà 2026 contava 190 gestori di patrimoni e fondi e 276 fondi, contro 209 un anno prima.
Richiesta
Aprire un fondo nel DIFC
Nome e telefono: chiariremo per quali attivi serve la struttura e chi sono i partecipanti, e sceglieremo l’esperto.
Preferisce non lasciare il numero? Scriva direttamente: WhatsApp oppure @dubai_oleg.
Aprire un fondo nel DIFC
Domande frequenti
Quanto costa e quanto dura l’apertura di un fondo nel DIFC?
Non esiste una cifra unica: costo e durata dipendono dal tipo di fondo, dai partecipanti e dalle autorizzazioni necessarie. L’esperto li indica dopo il primo incontro, quando lo schema è chiaro.
Si può comprare un immobile nel DIFC senza una società nel DIFC?
Sì. L’acquisto di un’abitazione nel DIFC non richiede lo status di residente della zona né l’apertura di una società in loco: è freehold, accessibile agli stranieri. Ma procedure e oneri differiscono dal resto di Dubai, perciò l’operazione si segue con un legale o un broker che abbia già concluso compravendite proprio nel DIFC.
Una struttura nel DIFC ha bisogno di un ufficio?
I requisiti di presenza li stabilisce l’esperto in base al tipo di struttura. Un family office in pratica è un personale stabile che ha bisogno sia di spazi di lavoro sia di abitazioni. Superfici libere non ce ne sono quasi: gli affitti degli uffici di fascia alta si sono avvicinati a 800 dirham al piede quadrato l’anno.
Chi possiede un immobile a titolo personale paga l’imposta sulle società?
No: il possesso personale non è considerato attività d’impresa e l’imposta del 9 % non lo riguarda. Il regime cambia quando gli immobili sono acquistati da una società o la rivendita è condotta come attività. La qualificazione si chiarisce con un consulente fiscale prima dell’acquisto.
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