Marina Pinnacle
3 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 73
- Einheiten im Gebäude
- 748
Fragen und Antworten zum Objekt NP17-574783
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Marina Pinnacle?
Das Objekt NP17-574783 wird für 1 750 000 AED angeboten, das sind rund 477 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 583 sqft (147 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 105 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Marina Pinnacle?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Marina Pinnacle, von 1 100 000 AED bis 2 250 000 AED. Mit 1 105 AED pro sqft liegt dieses Objekt 31 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 610 AED).
Ist das für Dubai Marina teuer oder günstig?
Im Bestand sind 206 Objekte in Dubai Marina, ab 500 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 388 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 105 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 46 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Marina im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2011 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 350 000 AED; ein Darlehen über 1 400 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 7 200–8 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (700 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 400–6 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 70 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 250 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Marina Pinnacle bekannt?
Das Gebäude hat 73 Etagen und 748 Einheiten. Bauträger ist Tiger Properties. Jahr der Fertigstellung: 2011. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Marina Pinnacle →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP17-574783 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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