Tiger Properties

Einer der produktivsten Massenbauträger der VAE, seit den 1970er-Jahren aktiv, mit Hunderten abgeschlossener Projekte. Er baut bezahlbaren Wohnraum in Serie – mit allen Vor- und Nachteilen.

• Niedriger Einstiegspreis
• Mietrendite
• JVC, Sports City, Al Furjan
• Ein erster Investitionskauf

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

1976, Tiger Group

Fertiggestellt

mehr als 270 Projekte und über 270 Türme

Bebaute Fläche

über 120 Millionen Quadratfuß

Übergebene Einheiten

mehr als 25 000 seit 2001

Wo gebaut wird

JVC, Dubai Sports City, Al Furjan und ähnliche dicht bebaute Stadtteile

Typische Terminverzögerung

vier bis acht Monate, laut Angaben von Käufern

Was für ein Developer das ist

Ein Massenbauträger – und was das bedeutet

Das Produkt ist kein markantes Einzelgebäude, sondern eine Serie: ähnliche Türme in dicht bebauten Stadtteilen, ein niedriger Einstiegspreis und viele Wohnungen pro Grundstück. Als Serie betrachtet funktioniert das gut; als Architektur betrachtet spielt es keine Rolle.

Die Standorte folgen derselben Logik. Das Land ist günstiger als im Zentrum, und es gibt immer einen Mieter. Diese Stadtteile erzielen die höchsten prozentualen Mietrenditen der Stadt, und genau deshalb kaufen dort kleinere Investoren.

Die Terminfrage – offen gesagt

Die Projekte werden fertig, aber später, als die Broschüre verspricht. Schutz bietet nicht Optimismus, sondern Papierwerk: der vertragliche Übergabetermin samt anschließender Nachfrist sowie der im Register des Land Department veröffentlichte Baufortschritt aus den Inspektionen der Aufsichtsbehörde.

Diese Zahl aus dem Register ist die einzige, die nicht aus einem Vertriebsbüro stammt. Ein Prozentwert, der sich seit mehreren Quartalen nicht bewegt hat, verdient ein Gespräch; ein Unterschied von einigen Punkten zur Angabe des Developers ist normal.

Wie man hier eine Einheit auswählt

In einer Serie ist die Einheit die eigentliche Entscheidung. Ein Eckgrundriss statt eines Flurgrundrisses, ein Blick, der nicht auf die Nachbarfassade geht, ein Stockwerk über der umliegenden Dachlinie, ein richtiger Balkon und ein zugewiesener Stellplatz. Jedes dieser Merkmale kostet am Einstiegspreis wenig und entscheidet darüber, ob Sie in einem Monat oder in neun weiterverkaufen.

Dann die Karte der Fertigstellungen im Stadtteil. In diesem Segment liegt das Hauptrisiko gar nicht beim Developer: Es sind fünf weitere Türme, die im selben Quartal übergeben werden wie Ihrer.

Die wiederkehrende Beschwerde über diesen Developer betrifft die Termine: Die Übergabe erfolgt in der Regel vier bis acht Monate später als angekündigt, und die Ausstattung ist funktional statt hochwertig. Beides macht das Unternehmen nicht unzuverlässig – es hat Zehntausende Wohnungen übergeben –, aber beides gehört in Ihre Kalkulation. Planen Sie den angegebenen Termin plus ein halbes Jahr ein, und die Verzögerung überrascht Sie nicht mehr.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Tiger Properties?

Derzeit enthält die Datenbank 5 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Preisnachlass beträgt 14 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Developer – jeder von ihnen hat einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Ist Tiger Properties ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 1976, Tiger Group. Übergeben: mehr als 270 Projekte und über 270 Türme. Entscheidend ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Tiger Properties?

Der Katalog der Website umfasst 12 Projekte von Tiger Properties, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo gebaut wird“ zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Tiger Properties oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, weil der Developer die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Tiger Properties ist also nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Tiger Properties?

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Developers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.