Danube Viewz
2 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 48
Fragen und Antworten zum Objekt NP18-574919
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Danube Viewz?
Das Objekt NP18-574919 wird für 2 350 000 AED angeboten, das sind rund 640 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 152 sqft (107 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 040 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Danube Viewz?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Danube Viewz, von 1 027 000 AED bis 2 350 000 AED. Mit 2 040 AED pro sqft liegt dieses Objekt 20 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 535 AED).
Ist das für JLT teuer oder günstig?
Im Bestand sind 111 Objekte in JLT. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 040 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 040 AED auf demselben Niveau. 25 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JLT im Überblick →Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 470 000 AED; ein Darlehen über 1 880 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 9 700–11 000 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (940 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 7 200–8 200 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 94 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 350 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Danube Viewz bekannt?
Das Gebäude hat 48 Etagen. Bauträger ist Danube Properties. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP18-574919 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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