Danube Properties

Das erschwingliche Ende des Marktes, gebaut um einen Zahlungsplan: kleine Monatsraten über eine lange Laufzeit, verkauft an Käufer mit Einkommen statt Kapital.

• Kleinstmöglicher Einstieg
• Käufer ohne Einmalbetrag
• Rendite mit Studios und Einzimmerwohnungen

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

Die Danube Group 1993, aus einem einzelnen Baustoffhandel in Deira; die Entwicklungssparte ist jünger

Gründer

Rizwan Sajan, der in den Neunzigerjahren aus Indien in die VAE zog

Gruppe

Über 3 500 Beschäftigte, Büros in 9 Ländern, Umsatz über 544 Mio. $

Projekte

32 gestartet, 16 bereits übergeben

Eigene Produktion

Möbel, Innenausbau und ein eigenes Designteam – deshalb ist das Möbelpaket im Preis enthalten

Zahlungspläne

Das Kernmodell läuft mit etwa einem Prozent im Monat

Lieferung

Das Projekt Pearlz wurde sechs Monate früher fertiggestellt – auf diesem Markt selten

Auszeichnungen

Über 50, darunter der MRM Business Award

Was für ein Entwickler Danube ist

Ein Finanzierungsprodukt mit einem Gebäude dazu

Danubes Innovation war nicht architektonisch. Sie bestand in der Erkenntnis, dass eine große Gruppe von Einwohnern Dubais eine Monatsrate stemmen, aber nie eine Anzahlung ansparen könnte, und im Zuschnitt des Verkaufs darauf. Ein Prozent im Monat, unermüdlich beworben, brachte enorm viele Einheiten an den Mann.

Das ist eine echte Leistung für einen echten Käufer. Es bedeutet aber auch, dass der Käuferkreis in jedem Danube-Gebäude konstruktionsbedingt der finanziell am wenigsten belastbare des Marktes ist – mit Folgen für das Wiederverkaufsverhalten des Gebäudes in einem Abschwung.

Das Produkt selbst

Die Einheiten sind klein und stark optimiert – Wandelmöbel, kompakte Grundrisse, Ausstattungspakete, die in einer Liste großzügig wirken. Die Gebäude stehen in Al Furjan, JVC, Business Bay, Arjan und Dubai South und lassen sich leicht vermieten, weil sie entsprechend bepreist sind.

Geliefert wurde in der Regel auch tatsächlich, was in diesem Segment nicht selbstverständlich ist, und das Unternehmen hat eine längere Erfolgsbilanz, als sein Preisniveau vermuten lässt.

Der ehrliche Anwendungsfall

Wenn Sie als Einwohner Ihr erstes Zuhause kaufen und die Alternative unbefristetes Mieten ist, ist das ein vernünftiger Einstieg, und ich würde Ihnen nicht davon abraten.

Wenn Sie ein Auslandsinvestor mit Kapital sind, bekommen Sie für dasselbe Geld eine besser gebaute Einheit in einem stärkeren Gebäude von einem Entwickler, dessen Eigentümerkreis nicht überdehnt ist. Der Ratenplan ist nur für jemanden etwas wert, der ihn braucht.

Der Plan mit einem Prozent im Monat ist das Produkt, und er funktioniert wie beworben – er endet aber meist in einer erheblichen Zahlung bei oder nach der Übergabe, und eine Bank beleiht die fertige Einheit, nicht Ihre Ratenhistorie. Klären Sie jetzt schriftlich, was bei der Übergabe fällig ist und ob die Einheit so weit im Wert steigt, dass sie sich beleihen lässt.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Danube Properties?

Derzeit führt die Datenbank 24 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 17 %. Das ist keine Aktion von Danube Properties: Preise unter Markt stammen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Abschlags legt ein Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten fest; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Danube Properties ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: die Danube Group 1993, aus einem einzelnen Baustoffhandel in Deira; die Entwicklungssparte ist jünger. Prüfen Sie Danube Properties im offenen Register des Land Department, nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto stehen dort. Off-plan-Zahlungen gehen unter RERA-Aufsicht auf dieses Escrow-Konto und erreichen den Entwickler nur gegen verifizierte Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Danube Properties?

Der Katalog der Seite umfasst 12 Projekte von Danube Properties, jeweils mit einem Gebäudepass – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Objekte. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Danube Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Entwickler übernimmt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Danube Properties ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine erhalten Sie dort nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Danube Properties

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Danube Properties jetzt in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.