−5% Sky Gardens DIFC
Studio · 1 Bad
Preisverlauf
Inseriert seit 28. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 2. Oktober 2026 AED 1 850 000
- 9. Oktober 2026 AED 1 750 000 -5%
Das Gebäude
- Etagen
- 41
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-487192
Was kostet dieses Studio im Projekt Sky Gardens DIFC?
Das Objekt NP4-487192 wird für 1 750 000 AED angeboten, das sind rund 477 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 892 sqft (83 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 962 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 850 000 AED auf 1 750 000 AED zurück: 100 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 28. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Sky Gardens DIFC?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Sky Gardens DIFC, von 1 650 000 AED bis 1 750 000 AED. 2 davon sind Studios: Dieses Objekt ist das teuerste. Mit 1 962 AED pro sqft liegt dieses Objekt 6 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 092 AED).
Ist das für DIFC teuer oder günstig?
Im Bestand sind 13 Objekte in DIFC, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 5 385 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 962 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 4 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil DIFC im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2008 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 350 000 AED; ein Darlehen über 1 400 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 7 200–8 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (700 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 400–6 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 70 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 250 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Sky Gardens DIFC bekannt?
Das Gebäude hat 41 Etagen. Jahr der Fertigstellung: 2008. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 1.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-487192 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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