−5% Sky Gardens DIFC
Studio · 1 salle de bain
Historique du prix
En vente depuis le 28 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 2 octobre 2026 AED 1 850 000
- 9 octobre 2026 AED 1 750 000 -5%
L’immeuble
- Étages
- 41
Questions et réponses sur le lot NP4-487192
Combien coûte ce studio dans le projet Sky Gardens DIFC ?
Le lot NP4-487192 est proposé à 1 750 000 AED, soit environ 477 000 dollars américains. La surface est de 892 sqft (83 m²), soit 1 962 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 850 000 AED à 1 750 000 AED : 100 000 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 28 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Sky Gardens DIFC ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Sky Gardens DIFC, de 1 650 000 AED à 1 750 000 AED. 2 d’entre eux sont des studios : ce lot est le plus cher. À 1 962 AED par sqft, ce lot est inférieur de 6 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 092 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour DIFC ?
La base compte 13 lots à DIFC, à partir de 1 450 000 AED. La médiane du quartier est de 5 385 AED par sqft ; ce lot est à 1 962 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier DIFC →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2008 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 350 000 AED ; un prêt de 1 400 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 7 200–8 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (700 000 AED) et paie environ 5 400–6 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 70 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 250 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Sky Gardens DIFC ?
L’immeuble compte 41 étages. Année d’achèvement : 2008. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 1.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-487192 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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